Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга упали на 8,5%, но торги стали популярнее

В 2025 году инвесторы направили 75,1 млрд рублей в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти. По данным Bright Rich | CORFAC International, было заключено 38 сделок общей площадью 711,4 тыс. м², что на 8,5% меньше, чем годом ранее. При этом 18% от общего объема вложений пришлось на активы, приобретенные через торги.

Суммарная стоимость недвижимости, купленной на аукционах, достигла 13,8 млрд рублей. Этот показатель более чем в два раза превысил результат 2024 года, когда на торгах было потрачено 6,2 млрд рублей.

Распределение инвестиций по основным сегментам коммерческой недвижимости:

• офисы — 42,5 млрд рублей;
• склады — 18 млрд рублей;
• гостиницы — 7 млрд рублей;
• ретейл — 3,7 млрд рублей.

«Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Согласно альтернативной оценке консалтинговой компании NF Group, совокупный объем инвестиций во все виды недвижимости Петербурга, включая жилье и земельные участки, составил в 2025 году 120 млрд рублей. На покупку земли для жилищного строительства пришлось 48% этой суммы, или примерно 57 млрд рублей.

Эксперты NF Group ожидают, что в 2026 году общие вложения в недвижимость города могут достигнуть 100–130 млрд рублей. Прогнозируется дальнейший рост интереса инвесторов к приобретению объектов на торгах.