Национализированные отели Купсиных: судьба активов

В декабре 2025 года по иску Генеральной прокуратуры России были национализированы бутик-отель «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отель «Дом Балле» на Театральной площади. Активы ассоциировались с латвийским банком Rietumu, который, по данным ведомства, содействовал выводу из страны 105 миллионов рублей через схемы мнимого кредитования.

Суд удовлетворил требования прокуратуры, постановив обратить имущество в доход государства. Согласно данным СПАРК, 19 декабря Росимущество стало владельцем ООО «Фрегат», управляющего «Автором», а 25 декабря — ООО «КИ Инвест», которому принадлежит «Дом Балле». Однако на практике федеральное ведомство не проявляет активности в управлении этими объектами.

Оба отеля связаны с предпринимателями Евгением и Беллой Купсиными, известными как партнёры барда Александра Розенбаума. Бутик-отель «Автор» был построен на пустыре на Владимирском проспекте и в 2010-х годах был известен под названием «Золотая страна». Среди его постояльцев фигурировал Владимир Кумарин, использовавший здание как штаб-квартиру.

Апарт-отель «Дом Балле» на улице Глинки также изначально являлся проектом семьи Купсиных. Компания «Мегахаус» получила историческое здание Мордвиновых от города в 2006 году для строительства гостиницы. Проект реализовывался с задержками, и разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только в 2022 году. В результате был возведён пятиэтажный элитный апарт-отель с мансардным этажом.

Бутик-отель «Автор» продолжает работать в обычном режиме: принимает гостей, функционируют бар «Автор», ресторан «Ф. М. Достоевский», магазины одежды и салон красоты. Стоимость номера для двух человек составляет около 6,2 тысячи рублей. По данным СПАРК, ООО «Фрегат» в 2024 году получило выручку 68 миллионов рублей при убытке 16 миллионов.

В отличие от «Автора», «Дом Балле» остаётся закрытым и необитаемым. Охранник на объекте сообщил, что до открытия апарт-отеля ещё далеко, и информацию о возможном заселении следует искать в интернете.

Бывший генеральный директор ООО «Мегахаус» Михаил Сергеев подтвердил, что Росимущество не участвует в управлении зданием и не финансирует расходы на его содержание. Он также рассказал, что компания обращалась в различные инстанции с требованием решить этот вопрос.

«В середины января, понимая, какая ситуация складывается, мы направили требования в Генеральную прокуратуру РФ, в Росимущество, МТУ Росимущества СПб и Ленобласти, обратились в прокуратуру Санкт-Петербурга, требуя рассмотреть вопрос участия Росимущества в приемке здания, обеспечении сохранности имущества и финансировании затрат на его содержание», — заявил Сергеев.

В начале февраля 2026 года АО «Петербургская сбытовая компания» отключила «Дом Балле» от электроснабжения из-за неуплаты. Это создаёт критическую ситуацию, поскольку все инженерные системы здания, включая отопление, видеонаблюдение и водоочистку, управляются автоматикой, зависимой от электричества.

Михаил Сергеев пояснил, что без электроэнергии прекращается работа насосов, подающих теплоноситель, что в зимних условиях грозит промерзанием и разрушением конструкций. Здание является объектом культурного наследия, и под охраной находятся фасадные элементы: штукатурные карнизы, исторические оконные заполнения, лепной декор и кованые решётки.

Компания «Мегахаус» обращалась за отсрочкой платежа в АО «ПСК», а также в Законодательное собрание Петербурга, КГИОП и к губернатору Александру Беглову, но не получила поддержки. В МТУ Росимущества сослались на отсутствие делегированных полномочий от федерального ведомства.

В Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры подтвердили получение обращения от ООО «Мегахаус» по вопросу электроснабжения. «В настоящее время срок рассмотрения обращения не истек», — сообщили в пресс-службе.

В ведомстве подчеркнули, что вопросы электроснабжения не входят в их компетенцию, независимо от статуса объекта. «В случае поступления информации об ухудшении состояния объекта в установленном порядке будет рассмотрен вопрос о принятии мер реагирования», — заявили в КГИОП.

Таким образом, несмотря на формальную смену собственника, национализированные отели остаются без эффективного управления, что ставит под угрозу сохранность исторического здания «Дома Балле».