Объем сделок на складах Петербурга снизился вдвое

Как заявил директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев, в 2025 году объем заключенных сделок достигнет 250 тысяч квадратных метров. Это продолжение негативной динамики: в 2023 году рынок показал 922 тысячи квадратных метров, а в 2024-м — 525 тысяч.

Эксперт ожидает, что в 2026 году активность сократится еще сильнее. Основными покупателями площадей в текущем периоде стали онлайн-ритейлеры, предприятия многоканальной розницы и производственные компании.

Общее предложение складских помещений в Петербурге уже превысило отметку в 7 миллионов квадратных метров. При этом объемы нового строительства снижаются: если в 2024 году введено 785 тысяч квадратных метров, то в 2025-м — только 550 тысяч. По словам Андрея Селезнева, сокращение связано с тем, что крупные онлайн-операторы в основном реализовали свои планы по расширению складских мощностей.

Из-за роста доли вакантных площадей, которая сейчас составляет около 5%, арендные ставки по итогам 2025 года снизятся примерно на 13%, до 10 тысяч рублей за квадратный метр в год.

В следующем году продолжится снижение ставок аренды на фоне замедления деловой активности. Прирост новых предложений на рынке, как заключает Селезнев, будет напрямую зависеть от потребностей крупных игроков в дополнительных площадях в регионе.