Петербургский бизнес может столкнуться с ростом налога на имущество

В законодательстве Санкт-Петербурга до сих пор не определена ставка налога на имущество организаций на 2026 год. При таком раскладе применяются нормы федерального Налогового кодекса, которые предполагают более высокие платежи.

Смольный ранее указывал, что изменения могут быть внесены до 1 декабря 2025 года, однако соответствующий законопроект так и не был принят.

В 2025 году продолжает действовать льготная ставка в 1,5% для большинства объектов. Для дорогостоящей недвижимости предусмотрены повышающие коэффициенты: 2% для объектов дороже 300 млн рублей и 2,5% — для объектов стоимостью свыше 10 млрд. Предприниматели выступали за сохранение этих льгот, но финансовый блок городского правительства планировал установить на 2026 год базовую ставку в 2%.

Как поясняет Федеральная налоговая служба, при отсутствии регионального закона налогообложение осуществляется по ставкам, указанным в статье 380 НК РФ. Они являются верхним пределом:

В аппарате вице-губернатора Алексея Корабельникова подтвердили, что в условиях отсутствия регионального закона следует руководствоваться нормами НК РФ. «В то же время не исключаем дополнительных решений по этому вопросу в начале 2026 года», — заявили там.

Существует и альтернативная точка зрения. Действующий закон Санкт-Петербурга о налоге на имущество, принятый в 2004 году, устанавливает по умолчанию ставку на уровне 2,2%. Исключениями из неё являются только помещения и гаражи в личном фонде дешевле 300 млн (0,3%) и объекты дороже 10 млрд (2,5%).

Глава бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Денис Четырбок сообщил, что законопроекты по корректировке налога в 2026 году в парламент не вносились. «Если говорить про налоговое законодательство, то улучшающие положения налогоплательщика нормы могут вводиться после первого декабря», — отметил он.

В любом случае, ставка в 1,5% для основной массы бизнеса в следующем году маловероятна.

Согласно бюджету, доходы Петербурга от налога на имущество организаций в 2026 году запланированы на уровне 81,7 млрд рублей, что значительно выше ожидаемых 64 млрд в 2025 году.

Представители бизнеса критически оценивают возможные изменения.

«Пока не урегулирована бюджетная полуторатриллионная (оценка Сбера) дыра в бюджете, возникшая из-за деятельности крупнейших маркетплейсов, налоги для всех остальных будут поднимать постоянно, — заявила Мария Евневич, председатель совета директоров сети „Максидом“. — Зато китайскую одежду можно купить, не выходя из дома, без НДС и таможенных пошлин».

«Есть робкая надежда, что, может, [ставка] останется на полутора процентах — под бой курантов где-нибудь что-то опубликуют», — отмечает совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов. По его словам, рост ставки ударит по рентабельности, особенно торговых центров.

Андрей Ростовцев, финансовый директор ГК „Империя“, предупреждает, что владельцам коммерческой недвижимости будет сложно снизить налоговое бремя. «Остается только выживать. Все собственники недвижимости будут поставлены в условия, когда придется как-то сокращать издержки и экономить на всем… объекты будут не так здорово выглядеть».

В 2025 году в Петербурге была проведена переоценка кадастровой стоимости, которая увеличила налоговую нагрузку на бизнес. По новым данным, в городе насчитывается более 10 тысяч зданий и сооружений с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей.