Апартаменты vs квартиры: почему выбирают квартал у метро «Лесная»
Апартаменты постепенно становятся альтернативой квартирам, сближаясь с ними по характеристикам. Яркий пример — жилой квартал «Кантемировская, 11», который возводит федеральный девелопер ПИК.
Во второй половине февраля 2026 года МВД подготовило законопроект, разрешающий регистрацию в нежилых помещениях, схожих с квартирами. Это не означает автоматического введения постоянной прописки, но может стать первым шагом к уравниванию статуса апартаментов с жильём в вопросах налогов и коммунальных платежей.
Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров отмечает устойчивый спрос на апартаменты. «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания», — говорит эксперт.
Проект «Кантемировская, 11» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Район обладает развитой инфраструктурой: магазины, поликлиника, фитнес-центры, детские сады и развлекательные комплексы.
Особенностью квартала стала реконструкция здания бывшей сборочной мастерской фабрики «Русский Рено», построенного в 1916 году архитектором Алексеем Бубырём. Сохранив фасад, девелопер разместил внутри современные детский сад и начальную школу с бассейнами, музыкальными и спортивными залами.
Окрестности свободны от вредных производств. В шаговой доступности находятся парк Лесотехнической академии и Полюстровский сад, а до Ботанического сада Петра Великого можно доехать за 10 минут на общественном транспорте. На территории обустроен зелёный двор-парк.
ПИК строит квартал по высоким стандартам: надёжные дома, социальная инфраструктура, благоустроенная территория. Почти все квартиры уже проданы, но в «Корпусе Р» доступны апартаменты. Это небольшое реконструированное здание с 10 просторными помещениями, высокими потолками, хорошей шумоизоляцией и современными инженерными системами.
Семья Морозовых с двумя детьми переехала из Ленинградской области в Санкт-Петербург. Они искали жильё с хорошей локацией и инфраструктурой. «Мы смотрели проекты в разных районах и остановились на «Кантемировская, 11» от ПИК», — рассказывает Антон Морозов. Подходящие квартиры были распроданы, поэтому семья выбрала трёхкомнатные апартаменты в «Корпусе Р».
«У нас всегда была мечта жить в доме с историей, — улыбается Екатерина Морозова. — Но с квартирами в таких зданиях всегда много проблем, с которыми мы не готовы мириться. В «Корпусе Р» их просто нет: здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые. Наша задача — только обустроить это пространство по своему вкусу».
Семью не смущает статус апартаментов, важнее близость к метро, развитый район и возможность самостоятельной планировки. «Хорошее жильё — особенно рядом с метро, как в случае с нашим кварталом у «Лесной», — со временем сильно растёт в цене. Это наша разумная долгосрочная стратегия», — объясняет Антон.
По данным аналитического центра Авито Недвижимость, в 2025 году в Санкт-Петербурге количество зарегистрированных ДДУ по апартаментам выросло на 11%, в то время как по квартирам снизилось на 15%.
Руководитель центра Ольга Клещеева подчеркивает, что апартаменты в Петербурге стабильно востребованы. «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта», — отмечает она.
Тем, кто рассматривает апартаменты как источник дохода, может быть интересен другой проект ПИК — сервисный апарт-комплекс «Вольта». Управление и дополнительные услуги повышают его инвестиционную привлекательность.
Проектная декларация доступна на сайте нашдом.рф.
