Суд назвал причины отказа балерине вернуть квартиру

Пушкинский районный суд обнародовал мотивировочное решение по отказу балетмейстеру Мариинского театра Габриэле Комлевой, которая пыталась вернуть проданную квартиру. Причины отказа и детали действий мошенников, забравших у женщины средства, стали известны из опубликованного документа. На публикацию 20 октября обратила внимание в своем блоге юрист Светланы Пичуговой — актуальной собственницы квартиры — Екатерина Медведева.

Согласно показаниям балетмейстера на следствии, ей регулярно звонили в WhatsApp под видом влиятельных персон, в том числе губернатора Петербурга и первого заместителя главы МВД России. При звонках использовали поддельные видеоизображения. Женщину убедили перевести все средства на якобы безопасный счет, а затем продать одну из квартир и передать курьеру наличные, вырученные от сделки. Вторую квартиру продать она не успела — ее остановили окружающие. В переговорах фигурировали изображения официальных документов с подписями и гербовыми печатями, а для продажи квартиры ей якобы порекомендовали конкретное риэлторское агентство.

Позицию истца суд изложил в том числе так: «Подписывая все сопровождающие сделку документы, истец была уверена, что это простая формальность, направленная на создание видимости оформления договора, и квартира в действительности не будет выбывать из её собственности… Она исходила из того, что сделка совершается в рамках исполнения обязательных для неё распоряжений представителей власти и носит мнимый характер».

При этом в ходе процесса юрист Медведева указывала: переписки балетмейстера с мошенниками и их контакты не сохранились, опознать курьера невозможно, след злоумышленников не найден. Это следует из материалов дела. Судья Елена Петрова в решении среди прочего отметила, что вступившего в законную силу приговора по уголовному делу о мошенничестве нет.

Главный аргумент адвокатов истца строился на двух психолого-психиатрических экспертизах: одну провели в рамках следствия по уголовному делу, другую — в ходе суда. Эксперты признали балетмейстера психически здоровой, но указали, что в момент продажи квартиры она находилась под влиянием мошенников, в особом психологическом состоянии.

Судья сочла эту экспертизу несостоятельной и заключила, поскольку обратное не доказано: «Суд считает установленным, что Комлева Г.Т. при заключении договора купли-продажи квартиры от 22.11.2024, осознавала характер своих действий и могла руководить ими».

Во внимание приняли данные многочисленных переписок: в период продажи квартиры балетмейстер делилась анекдотами и шутила. Кроме того, она полноценно работала и знакомилась со всеми документами. Результат судебной экспертизы во многом без критики опирался на заключение из уголовного дела, однако первое заключение не имеет преюдиционной силы, отметила судья. В совокупности они не доказывают, что в момент продажи квартиры в 2024 году балетмейстер находилась в состоянии, мешавшем ей понимать суть происходящего.

Оценивая попытки эксперта описать состояние истца в период продажи квартиры, суд обратил внимание на следующее: «Эксперты фактически положили в основу ретроспективной реконструкции субъективный самоотчет Комлевой Г.Т., заинтересованной в исходе дела… Методология ретроспективного перехода в экспертном заключении не раскрыта. В судебном заседании эксперт Мельник В.И. пояснила об отсутствии методики, позволяющей ретроспективно оценить именно день сделки».

Авторы экспертизы не учли факты, противоречащие их выводам. Пример суд привел такой: «Вывод экспертов о доверии Комлевой Г.Т. к „авторитетным лицам“ сделан без анализа противоположного поведения. В материалы дела представлены доказательства того, что Комлева Г.Т. после обращения ее риелтора Ильиной И.Н. в правоохранительные органы не доверилась реально прибывшему сотруднику полиции, находившемуся в форме и предъявившему удостоверение, не впустила его и впоследствии критически оценивала его действия».

От повторной или дополнительной психолого-психиатрической экспертизы сторона истца отказалась, ответчик настаивать на ней не стала. Поскольку сделку купли-продажи оформили по всем правилам, передача денег от покупателя продавцу безналичным расчетом доказана, а данных о связи покупательницы с мошенниками нет, суд сохранил за ней статус действительной. С балетмейстера в пользу ответчицы, актуальной собственницы квартиры Светланы Пичуговой, взыскали компенсацию судебных расходов.