Жилком: дома «на сцепке» дают 40% нарушений теплоснабжения

В отопительный сезон 2025/26 года специалисты зафиксировали 40% нарушений на внутридомовых сетях теплоснабжения именно в домах, подключенных по схеме «сцепки». Такую статистику 28 апреля «Фонтанке» предоставили в жилищном комитете. Проблема связана с юридическим статусом этих сетей — за последние несколько лет «расцепиться» удалось только одному дому.

«Сцепка» представляет собой способ теплоснабжения, при котором тепловой пункт расположен в одном здании или рядом, а соседние дома получают тепло по трубам от него. Собственники жилья платят за отопление по нормативу, при этом значительная часть сетей является бесхозяйной: они не приняты на баланс теплоснабжающих организаций и не относятся к общему имуществу конкретного дома.

В апреле депутаты комиссии Заксобрания по городскому хозяйству предложили урегулировать статус тепловых пунктов и сетей домов «на сцепке», передав их на обслуживание теплоэнергетикам. По их мнению, для этого не нужно строить индивидуальные тепловые пункты за счет жильцов, ведь действующий закон и так считает такой тепловой пункт центральным — за него отвечают ресурсоснабжающие организации, а за бесхозяйные сети — комитет по энергетике. Необходима программа для ремонта таких пунктов и сетей.

Комитет по энергетике с такой трактовкой не согласился, настаивая на «расцепке» — строительстве индивидуальных тепловых пунктов за счет собственников, если они за это проголосуют.

В жилищном комитете уточнили, что за последние несколько лет «расцепку» прошел только один многоквартирный дом в Петербурге — на улице Вавиловых, 9, корпус 2. Ранее он получал тепло от здания на Вавиловых, 7, корпус 2. По данным Смольного, это единственный случай как минимум с 2014 года.

Общее количество зданий «на сцепке» в Петербурге комитет по энергетике оценивал более чем в 4 тысячи. Из них, по информации жилищного комитета, 2973 — жилые многоквартирные дома, которые не подключены напрямую к сетям теплоснабжающих организаций и получают тепло через вторичные сети.

Специалисты жилищного комитета согласны с существованием проблемы бесхозяйного статуса сетей теплоснабжения в таких домах. Трубы, проходящие вне здания или транзитом, не могут входить в состав общего имущества — управляющая компания не отвечает за их ремонт, а теплоэнергетики не берут их на баланс. Такая ситуация сложилась исторически, в основном еще в советское время.

В ФЗ №190 «О теплоснабжении» прописан порядок действий при выявлении бесхозяйных сетей: уполномоченный орган исполнительной власти Петербурга обязан проверить их безопасность, изучить документы, обратиться за принятием на учет и обеспечить кадастровые работы.

«Приоритетным вариантом решения данного вопроса является передача имущественного комплекса (оборудование тепловых пунктов в головных домах одновременно со вторичными тепловыми сетями от них к домам на сцепке как единый технологически связанный объект) на баланс ресурсоснабжающих организаций в соответствии с порядком, установленным комитетом имущественных отношений, и действующей структурой схемы теплоснабжения Санкт-Петербурга. Это позволит установить границы балансовой ответственности в каждом доме», — резюмируют в жилищном комитете.

Как отмечают специалисты ведомства, один из возможных вариантов, о котором говорили депутаты, — признание тепловых пунктов домов «на сцепке» центральными тепловыми пунктами. По техническим характеристикам и санитарным нормам они соответствуют этому статусу.

После передачи сетей и оборудования на баланс ресурсоснабжающих организаций их можно будет включать в инвестиционные программы и проводить капитальный ремонт. Собственники жилья смогут заключать отдельные договоры на услугу теплоснабжения.

В жилищном комитете добавили: «Необходимо отметить, что при ликвидации „сцепок« важно синхронизировать работы РСО по капитальному ремонту „вторичных» сетей с работами по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения или монтажу ИТП в каждом из домов „на сцепке« (при наличии технической возможности)».