Жители дома на намыве Петербурга узнали о смене номеров квартир

Жители дома № 3 на бульваре Александра Грина узнали, что почти год живут в квартирах с другими номерами. Нумерацию поменяли через шесть лет после ввода дома в эксплуатацию, не сообщив об этом. Люди не понимают, что делать с документами и коммунальными услугами, а зарегистрированному в апартаментах бизнесу предстоит решать, как избежать блокировки счетов.

О коллизии рассказала соседка Маргарита: в МФЦ при регистрации собственности ей заявили, что номер квартиры в выписке ЕГРН неверный. «В выписке из ЕГРН номер квартиры один, а в МФЦ мне говорят, что должен быть другой. Указали неверный, переписывайте договор», — написала она в домовом чате.

Похожая история произошла у другого жителя при сделке о продаже недвижимости. По кадастровому номеру сотрудники МФЦ видели другой объект. Когда жильцы начали заказывать новые выписки, выяснилось: номера изменились у всего дома, причем с разным «плюсом» — у одних на 17, у других на 25.

Дом № 3 на бульваре Александра Грина стал одним из первых введенных на намыве Васильевского острова. Ключи жильцы получили в 2019 году. По данным ГИС ЖКХ, в доме 140 жилых и 958 нежилых помещений.

Управляющая компания объяснить кадастровую арифметику не смогла. «Обычно, когда дом только строится, номер квартиры дают условный. Потом, когда ты уже получаешь документы, присваивается номер квартиры. Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда. Причем когда происходят какие-то изменения, всегда от Росреестра приходит уведомление. Когда мы квартиру покупали, постоянно приходило, что зарегистрировано то, то. Сейчас — тишина. Если человек в общедомовом чате не состоит или каждую неделю выписки не заказывает, то он об этом и не узнает», — говорит жительница дома Евгения.

Источник «магии цифр» жильцы нашли сами: решение комитета имущественных отношений от 10 ноября 2025 года. Тогда комитет присвоил адреса почти тысяче нежилых помещений и еще 140 жилым в том корпусе, где расположены квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера остались прежними, номера другие: была квартира № 500, стала № 517.

Получается, почти год люди живут под другими номерами. Но и здесь математика не сходится: в июле Евгения покупала еще одну квартиру по соседству для племянницы, и во всех документах фигурировала старая нумерация, хотя решению было уже полгода. То же самое произошло у другого жителя при покупке жилья три месяца назад.

В осенних налоговых уведомлениях также указаны старые номера квартир — значит, у налоговой данных о смене нумерации нет.

Большая часть здания — апартаменты, где по закону можно оформить только временную регистрацию, а постоянную прописку получить нельзя. Однако у многих жильцов или их арендаторов она есть. Что делать с документами и нужно ли срочно их менять, в УК объяснить не могут. На первых этажах работают детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и офисы. Как быть бизнесу, у которого фактически сменился юридический адрес, тоже неясно.

В управляющей компании «Светлый мир» корреспонденту рассказали, что узнали об изменении нумерации три дня назад — официального письма УК не получала. В «Светлом мире» подтвердили: речь о ноябрьском решении КИО, на основании которого изменили номера помещений, но в УК узнали о нем одновременно с жителями.

В компании подчеркнули, что это уже второй случай квартирной перестановки. Назвать дебютанта отказались — до разъяснений юристов.

В МО «Морской» ответили, что по вопросам выписок из ЕГРН нужно обращаться в Росреестр. В ведомстве объяснили: адреса присваивают органы местного самоуправления, в частности комитет имущественных отношений. Запрос в КИО остался без ответа к моменту публикации.

Юристы, опрошенные изданием, говорят, что сталкиваются с таким впервые: когда в давно сданном доме внезапно меняют номера квартир. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения общественного движения «Мой Управдом» Александр Сметанин привел похожий случай из практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свою ЖСК, новому дому присвоили новый корпус и литеру А.

Что ждет жителей дома на намыве? Прежде всего проблемы с почтой. Заказные письма, документы и уведомления приходят по месту регистрации — и для физических лиц, и для юридических. Если номер квартиры изменился, можно пропустить письмо из суда, из налоговой, от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.

Второй момент — подача документов в МВД, поликлинику, школы. В паспорте одна квартира, в документах на право собственности — другая.

Сложности могут возникнуть и с получением льгот и субсидий от районных органов соцзащиты: прописка не совпадает с данными Росреестра. Та же история со сделками с недвижимостью — продажей, вступлением в наследство. Если нотариус увидит расхождение, он не поверит на слово, что квартира внезапно «сдвинулась». «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает Александр Сметанин.

Путаница возможна и с платежами за коммунальные услуги, если сосед накопил долги, а теперь в его квартире по документам живете вы.

Почему жильцы год не знали о смене нумерации? Органы власти не обязаны лично уведомлять каждого жильца об изменении адреса. На практике извещения рассылают, чтобы люди успели обновить данные в банках и госорганах, но по закону администрация лишь вносит сведения в ГАР в течение трех рабочих дней после принятия решения, объяснила Ксения Лукконен, адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора».

Согласно поправкам к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года, понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» упразднены. Теперь это гостиницы (от 1 до 5 звезд), которые наравне с гостиницами именуются средствами размещения. Все средства размещения вносятся в единый реестр, и без прохождения классификации вести деятельность запрещено — нужна регистрация с конкретным номером помещения, отмечает Ксения Лукконен. Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.

Что делать жителям, рекомендует Ксения Лукконен:

• запросить от УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации;
• обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН;
• написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин;
• при отказе — обращаться в суд для признания записей недействительными.

Поскольку дом состоит преимущественно из апартаментов, на бульваре Александра Грина, 3, живут не только постоянные жильцы, но и бизнес. Если у компании здесь зарегистрирован юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу нужно запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнеров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.

Александр Сметанин тоже предупреждает о проблемах с юридическим адресом. «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует», — приводит пример юрист.

Вторая проблема — договоры. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и с физлицами, юрлиц ждет неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин.

Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя, на медицинскую деятельность, — ее могут отозвать из-за недостоверного адреса.