Эксперты: недвижимость «переупаковывается» в премиум
Сдвиг в психологии потребителей вынуждает застройщиков проводить «джентрификацию упаковки» доходных объектов, что подразумевает облагорожение среды, смену облика и трансформацию образа жизни. Директор по маркетингу PLG Дарья Сазонова считает, что это закономерная реакция на запросы современного человека.
«Современный человек больше не покупает банальные квадратные метры, а инвестирует в сервис, функциональность и готовое решение своего запроса», — пояснила эксперт.
По её словам, параллельно на рынке увеличивается спрос на эстетику. Этот запрос исходит в первую очередь от миллениалов и зумеров — образованных потребителей с развитым вкусом, которые стремятся к «умным вложениям», где каждый метр эффективен и выверен визуально. Сазонова отметила, что даже такие направления, как лёгкая промышленность или коворкинги, сегодня должны быть концептуальными, «фотогеничными» и при этом максимально функциональными.
Эксперт привела примеры перехода многих форматов доходной недвижимости в премиум-сегмент:
- Инвестиционные апарт-отели превратились из «ночлега для командировочных» в лайфстайл-хабы с авторским дизайном, развитой инфраструктурой и сложным наполнением.
- Склады в сфере Light Industrial трансформируются в современные технопарки с продуманной архитектурой.
- В стрит-ритейле традиционные магазины уступают место гастромаркетам, салонам и бутиковым аптекам с жёстким отбором арендаторов.
- Доходные жилые дома переходят от стихийной аренды к объектам с клубной инфраструктурой, где жильцы платят за безопасность, дополнительные сервисы и доступ к сообществу.
«Более высокое позиционирование и наполнение проектов инфраструктурой позволяют кратно повысить доходность для инвестора, — заявила Дарья Сазонова. — Например, в сервисных апартаментах это напрямую конвертируется в более высокий ADR (среднюю цену номера). Но главный риск тут — отсутствие качества и сервиса за дорогой отделкой фасада, звучным неймингом и красивой упаковкой. Так что премиальность должна подкрепляться репутацией».
