Круглый стол «Апартаменты 2.0» 29 сентября

Рынок апартаментов в Петербурге становится зрелее и сложнее. Инвестор выбирает не метры, а готовую бизнес-модель с управлением, инфраструктурой и сервисами.

10 сентября, 2026, 07:37

29 сентября в 16:00 пройдёт круглый стол «Апартаменты 2.0: как меняется инвестиционный продукт». Мероприятие организует «Фонтанка».

Петербургский рынок апартаментов взрослеет, но одновременно усложняется. Сегодня инвестор приобретает не просто квадратные метры под сдачу, а полноценную бизнес-модель — с профессиональным управлением, инфраструктурой, сервисами и прозрачным сценарием получения дохода.

Сам формат проектов тоже трансформируется. Апартаменты всё чаще входят в состав многофункциональных комплексов, где гостиничная функция соседствует с коммерцией, офисами, ресторанами, фитнесом и другими сервисами. В первом полугодии на МФК пришлось 57% номерного фонда новых стартов апартаментов в Петербурге. Подобная модель даёт девелоперу возможность распределить риски между разными функциями, а инвестору — оценивать не только характеристики отдельного юнита, но и экономику всего проекта.

Понятие инвестиций в недвижимость также расширяется. Альтернативой покупке конкретного объекта становятся ЗПИФы недвижимости: они позволяют вкладывать средства в крупные объекты через приобретение паев. По данным Московской биржи, за год рынок таких фондов вырос в 2,3 раза и к концу 2026 года может достичь 1,35 трлн рублей.

Каким становится новое поколение доходной недвижимости, обсудят на круглом столе «Фонтанки».

Вопросы для обсуждения:

Как изменился инвестиционный продукт на рынке апартаментов за последние несколько лет? Что сегодня покупает инвестор в первую очередь: квадратные метры, сервис, доходную программу, инфраструктуру или готовую бизнес-модель?
Почему девелоперы всё чаще включают апартаменты в состав многофункциональных комплексов? Какие сочетания гостиничной, жилой, офисной, торговой и общественной функций работают наиболее эффективно и как они влияют на экономику проекта?
Как формируется продуктовое наполнение современных апарт-комплексов и МФК? Какие сервисы, общественные пространства и коммерческие функции действительно способны повысить загрузку, доходность и стоимость объекта, а какие оказываются лишними расходами?
Как меняются требования самого инвестора к доходной недвижимости? Какие показатели он сегодня оценивает — доходность, срок окупаемости, загрузку, качество управляющей компании, рост стоимости актива, возможность перепродажи — и насколько выросла конкуренция апартаментов с другими инвестиционными инструментами?
ЗПИФы недвижимости — конкурент или следующий этап развития рынка апартаментов? В каких случаях инвестору выгоднее приобрести конкретный объект, а в каких — пай фонда, и могут ли в будущем девелоперы изначально создавать проекты с расчетом на коллективные инвестиции?

К участию приглашаются: девелоперы апартаментов, управляющие компании, брокерские компании и риелторы, эксперты рынка недвижимости.

Круглый стол пройдёт 29 сентября в 16.00.

По итогам мероприятия запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».

Контакты для участия: Ирина Егорова, телефон 8–951–640–88–72, egorova@fontanka.ru.

Читайте также