Новые условия семейной ипотеки повысили спрос на многокомнатное жилье

Интерес покупателей к многокомнатным квартирам вырос после изменения параметров семейной ипотеки. Аналитики ГК «А101» и «Этажей» отмечают: для многодетных родителей программа стала выгоднее, а для остальных семей с детьми остается альтернативой рыночным кредитам — ежемесячный платеж ниже стандартного на 25–30%.

Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101», пояснил: «Ежемесячный платеж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой». По его словам, «для семей с одним ребенком ставка 12% стала высоким барьером». При этом эксперт не ожидает резкого падения спроса: «При этом шокового падения спроса мы не ждем» — происходит перестройка структуры сделок. Чтобы жилье оставалось доступным, застройщики субсидируют ставку и снижают ее до привычных 6%, что облегчает ежемесячный платеж.

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», указал, что основной интерес к программе сейчас проявляют многодетные семьи, для которых ставка по льготной программе стала ниже. Число запросов на ипотечные консультации для многодетных семей выросло в 1,5–2 раза. По его оценке, изменения семейной ипотеки, долгое время бывшей главным драйвером первичного рынка, отразятся на спросе, а глубина просадки зависит от скорости адаптации девелоперов к новым условиям и гибкости в ценообразовании. Аналитик прогнозирует, что корректировка параметров программы охладит объем льготных кредитов в среднем на 15–20% до конца года.

Массового перетока покупателей на вторичный рынок аналитики не ждут: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.

В 2026 году средние цены на первичном рынке росли неравномерно — от 0,2% в июле до 1% в апреле. Эксперты полагают, что такая динамика сохранится.

Наиболее вероятный сценарий развития рынка, по прогнозу ГК «А101», — стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях. Доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.