Особняк Миллера: как и за сколько восстановят после пожара

Смольный объявил, что особняк Миллера, выгоревший накануне, будет восстановлен «в первозданном виде». «Фонтанка» разбиралась, как это выглядит на практике и во сколько может обойтись.

Возгорание в особняке Миллера началось вечером 1 октября. Сигнал спасателям поступил в 20:11. Уже в 20:26 ранг пожара повысили до второго, а в 21:12 — до третьего. Очевидцы рассказывали, что пламя охватило всё здание за считаные минуты. Площадь возгорания достигла двух тысяч квадратных метров, огонь перекинулся и на примыкающее здание. Локализовать пожар удалось в 00:40, открытое горение ликвидировали в 01:45. СК считает вероятной причиной строительные работы, в частности сварку. Возбуждено дело по статье о нарушении правил безопасности при строительных работах (ч. 1 ст. 216 УК РФ).

Особняк Миллера и соседний доходный дом, также пострадавший от огня, входят в один объект культурного наследия. Угловое здание выкупила компания «ТАС» Захара Смушкина, чтобы отреставрировать и приспособить под элитное жильё.

«Это неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей Северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность, — заявил 2 октября губернатор Александр Беглов. — Имеющиеся в распоряжении города документы — данные фотофиксации, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде».

В КГИОП сообщили: дом Карла Миллера на улице Якубовича, 2, должен быть восстановлен согласно проектной документации. Фотофиксация, обмеры, включая лазерное сканирование, и архивные материалы это позволяют.

Ранее отмечалось, что демонтируемые элементы интерьера успели вывезти до начала работ, а с остальных сняли слепки. Представители инвестора уточнили: утрачена лепнина на последнем этаже. Однако КГИОП подчёркивает, что комплексная отделка особняка была потеряна ещё в советское время, так что серьёзной утраты исторического интерьера нет. «Фонтанка» показывала, как особняк выглядел изнутри до пожара.

Эксперты, в свою очередь, исключают умышленный поджог. «Совершенно бессмысленно было поджигать, внутри все более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, все же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своём телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ. С ней согласен Роман Романов: «Это безумие какое-то просто. Это же не спички сжечь в банке консервной, а всё-таки это [исторический] объект, который может быть просто уничтожен».

Особняк Миллера — объект культурного наследия регионального значения. Перечень элементов, являющихся предметом охраны и подлежащих сохранению либо восстановлению в исходном виде, закреплён распоряжением КГИОП от 11 ноября 2021 года.

Согласно документу, охраняются конфигурация здания, скатная крыша с высотными отметками коньков, материал кровли (листовой металл) и историческое ограждение. Под защитой также исторические фасады с окраской по штукатурке, габариты, конфигурация и оформление эркера, балкона и исторического дверного проёма, исторические оконные проёмы и деревянные двери, оформление оконных проёмов, фризов, карнизов и аттиков.

В конструктивной системе предметом охраны являются исторические наружные и внутренние капитальные кирпичные стены, исторические отметки междуэтажных перекрытий, перекрытие над цокольным этажом, а также исторические лестницы (их местоположение, габариты, конфигурация), ступени из известняка и литое ограждение с деревянным поручнем.

Неизменным остаётся объёмно-планировочное решение в габаритах помещений с ценной архитектурно-художественной отделкой.

Внутри особняка историческую ценность представляют тамбур парадного входа с деревянными дверьми, потолок вестибюля с лепниной и декор стен вестибюля с зеркалами, парадная лестница из известняка с чугунными литыми балясинами и деревянными поручнями, исторический декор стен лестницы и потолка площадок.

В помещениях, долгое время служивших коммунальными квартирами, сохранилось немного — в основном лепнина на потолке и декоративные карнизы, штукатурные зеркала с лепными вставками и деревянные двери.

В КГИОП «Фонтанке» сообщили: проект реставрации особняка Миллера уже согласован, разрешение выдано в декабре 2025 года, работы начались. Смольный не намерен сдвигать сроки разрешения — до конца 2028 года, и инвестор рассчитывает в них уложиться. Изначально все работы планировали завершить к августу 2027-го.

Эксперты сомневаются, что сейчас это реально.

«Чтобы дойти до ремонта, собственнику пришлось, вероятно, заниматься противоаварийными работами и согласованием проектной документации (согласно отчётности, собственник, ООО „ТАС“, уже вложил в объект порядка 100 млн рублей. — Прим. ред.)», — говорит Роман Романов, директор «ЦРН „Контакт“», арендатора «Особняка Брусницына» на Васильевском острове, где сейчас идёт подготовка к реставрации.

Стоимость восстановительных работ эксперты оценить затрудняются. «Некорректно называть прямо сейчас, когда объём повреждений и их степень непонятны», — говорит Максим Филипович, реставратор, представитель компании «М. Г. Прайват Реконстракшн».

«Сейчас никто не возьмётся оценивать объём вложений. На сегодня главное — оценить степень ущерба, понять, какие там были интерьеры и степень их сохранности», — считает Дмитрий Матюшкин, глава ООО «Матис».

Роман Романов тоже не берётся назвать стоимость. Он подчёркивает: после пожара собственнику придётся заново проектировать, что займёт минимум год. Возможно, потребуются и противоаварийные работы. «Это же всё будет утрачено или приведено вообще в другое состояние. У них летит вся проектная документация, у них летят все сроки. Опять начнутся изыскания, опять надо шурфить, проверять, в каком состоянии фундамент, не повлиял ли на него пожар, не повлиял ли на стены», — говорит он.

Исключение отдельных элементов из предмета охраны также может занять много времени, полагает эксперт. И если такой процесс начнётся, действующих обязательств по реставрации он не снимет.

Реставраторы предлагают сравнить затраты на восстановление объекта до и после пожара. По словам Максима Филиповича, до пожара зданию требовались работы по реставрации и усилению конструкций, а это всегда дороже воссоздания (новодела). Согласно открытым источникам, этот объём превышал 750 млн рублей.

В результате пожара здание получило разрушения — крыша, перекрытия, отделка, а уцелевшие кирпичные стены подверглись длительному воздействию высоких температур. «Это рождает для держателя объекта дополнительный объём работ, то есть противоаварийные работы, работы по консервации объекта», — добавляет Филипович. Предстоит выяснить, можно ли сохранить кирпичные стены, повреждённые огнём. Всё это помимо существенной задержки проекта приведёт к принципиально новому составу работ.

«По моим оценкам, совокупность нового объёма работ, возникшего из-за пожара, добавит 30–50% к объёму затрат в разработанной ранее документации. То есть до 1,1 млрд рублей. Срок реализации увеличится минимум на год, и это не измеряется деньгами», — говорит Максим Филипович.

Другие эксперты называют примерно такой же объём инвестиций для восстановления объекта.

Правда, Александр Басалыгин полагает, что реставрация особняка Миллера до пожара обошлась бы дороже, чем восстановление после ЧП: «Остаётся теперь только пожелать, чтобы дом воссоздали в том же виде, в каком это было на фотофиксациях».

Некоторые эксперты считают, что особняк Миллера, возможно, удастся реконструировать без полного воссоздания прежнего облика.

«В этом случае есть смысл с учётом сохранившихся фасадов не восстанавливать всё как было, а сделать внутри что-то другое, с современной эстетикой», — говорит Мария Элькина.