Остатки готового жилья в Петербурге сократились вдвое

В Петербурге и Ленинградской области стремительно тают остатки квартир в готовых и почти готовых домах. По подсчетам аналитиков «Главстрой Санкт-Петербург», за последний год доля такого жилья сократилась с 71% до 32% в Петербурге и с 64% до 32% в области.

Эксперты связывают это с возвращением на рынок покупателей, располагающих значительными накоплениями. Для них недвижимость служит надежным способом сохранить средства, поэтому они отдают предпочтение объектам с высокой степенью готовности.

Кроме того, сказывается реализация отложенного спроса. Ранее многие покупатели не могли оформить семейную ипотеку, а рыночные ставки были слишком высоки, из-за чего средства оставались на депозитах. Теперь, с изменением ключевой ставки, ситуация постепенно выправляется, и отложенный спрос превращается в реальные сделки. При этом значительную часть оплаты составляют собственные деньги, а ипотека лишь дополняет накопления.

В компании «Главстрой Санкт-Петербург» отметили, что в 2025 году рыночная ипотека в структуре их сделок почти отсутствовала: интерес к ней был, но после расчета ежемесячного платежа покупатели часто отказывались. В текущем году картина изменилась: с января по июль доля рыночной ипотеки выросла с 2% до 20%.

Однако рыночные кредиты сегодня берут в основном при наличии крупного первоначального взноса. По данным сделок компании, в июне его средний размер достиг 58%. Такой высокий порог говорит о том, что основой покупки по-прежнему служит собственный капитал — накопления или средства от продажи прежней квартиры.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отмечает, что на рынок возвращаются покупатели с «живыми» деньгами, для которых важна скорость получения ключей. Поэтому особенно востребованы проекты на финальной стадии строительства. «Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределенность и быстрее реализовать цель покупки, — добавил он. — Поэтому на фоне роста платежеспособного спроса сданные и почти готовые кварталы получают дополнительное преимущество».

В компании подчеркивают, что инвестиционный мотив — не единственная причина выхода на рынок таких покупателей. Часть из них наконец реализует отложенное желание улучшить жилищные условия.