Продажи новостроек замедлятся из-за изменений в семейной ипотеке

По оценке Дмитрия Фалкина, вице-президента по продажам и сервису Группы RBI, изменения в программе семейной ипотеки приведут к снижению объёмов реализации новостроек в первом полугодии 2026 года. Он полагает, что в ближайшие месяцы продажи останутся примерно на уровне первой половины 2025 года, если не произойдёт новых изменений на рынке.

В тот период девелоперы в Санкт-Петербурге в среднем ежемесячно реализовывали около 100 тысяч квадратных метров жилья, что соответствовало 2,5–2,7 тысячам сделок. Для сравнения, во втором полугодии 2025 года ежемесячные продажи в городе составляли приблизительно 150 тысяч «квадратов», а в декабре, на пике активности, показатель достигал 200 тысяч квадратных метров.

Доля ипотеки в сделках с первичным жильём в последние месяцы превышала 60%, хотя в первом квартале 2025 года она равнялась лишь 39%. Рост этого показателя связывают со снижением ключевой ставки. Как отмечает Фалкин, даже несущественное уменьшение ставки могло бы создать благоприятный фон для рынка в начале 2026 года.

«Однако о доступности рыночной ипотеки и восстановлении спроса можно будет говорить только при снижении ключевой ставки до 10–12%, — говорит эксперт. — При таких условиях ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту станут относительно комфортными. Но вряд ли это произойдёт в первой половине 2026 года».

Фалкин также отметил, что после ужесточения условий льготной семейной ипотеки возможен кратковременный всплеск спроса на рассрочки, которые предлагают сами девелоперы.

«Пока мы ориентируемся на существенное ужесточение правил семейной ипотеки, с одной стороны, и на постепенное снижение ключевой ставки, с другой, — добавил он. — Но не исключён и более благоприятный сценарий».