Спрос на новостройки в Петербурге и ЛО вырос на 4%

За девять месяцев в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заключили около 47 тыс. сделок по покупке жилья. Покупатели приобрели примерно 1,9 млн кв. м — на 4% больше, чем за тот же период 2025 года. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» приводит данные: за весь 2025 год объем продаж достиг 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м.

После весеннего спада покупательская активность в этом году вновь начала расти. В сентябре заключили порядка 6–6,5 тыс. сделок — столько же, сколько в январе, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». Аналитики ожидают, что по итогам 2026 года объем продаж составит 60–61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).

С начала года рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья, из них 1 млн кв. м пришелся на третий квартал. Это соответствует прошлогоднему показателю за аналогичный срок. В структуре нового предложения растет доля проектов в пригороде и за КАДом. За три квартала Ленобласть аккумулировала 47% нового предложения, тогда как годом ранее — 30%. На локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.

Средняя стоимость квадратного метра с января по сентябрь выросла: в Санкт-Петербурге — на 13%, до 317 тыс. рублей, в Ленобласти — на 11%, до 187 тыс. рублей. В проектах высокого класса подорожание замедлилось. В сегменте «бизнес» на сентябрь «квадрат» прибавил 7% с начала года и стоил 536 тыс. рублей, в элитном — 13%, достигнув 835 тыс. рублей за кв. м.

На ипотеку приходится около 60% сделок, при этом в третьем квартале доля индивидуальных программ выросла до 30–40%. С 1 октября 2026 года вступают новые ограничения семейной ипотеки, и эксперты ждут дальнейшего увеличения доли индивидуальных и субсидированных программ. Частично компенсировать снижение продаж помогут рассрочки.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», выделила факторы, влияющие на рынок: растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.

«При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж».