Средняя площадь квартир уменьшилась на 2,4%
В городах-миллионниках средняя площадь проданных квартир в январе–июле 2026 года составила 46,7 кв. м. Это на 2,4% меньше, чем годом ранее, и на 2,7% меньше, чем в 2024 году, когда еще действовала массовая льготная ипотека, подсчитали в BnMap.pro.
11 сентября, 2026, 11:35 3
В январе–июле 2026 года средняя площадь проданных квартир в российских городах-миллионниках достигла 46,7 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель снизился на 2,4%, а относительно 2024 года, когда еще работала массовая льготная ипотека, — на 2,7%. Такие данные приводит BnMap.pro.
Эксперты объясняют тенденцию высокой стоимостью жилья и ипотеки: цены на недвижимость растут быстрее доходов населения, поэтому покупатели выбирают квартиры меньшего метража, чтобы остаться в рамках доступного бюджета.
Петербург подтверждает эту динамику. В августе 2026 года средняя площадь проданной квартиры в новостройке города составила 37,9 кв. м, тогда как годом ранее этот показатель равнялся 38,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 20%, до 356,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 18%, до 13,5 млн рублей.
В Ленинградской области средний метраж за год сократился сильнее — с 42,7 до 41,1 кв. м. При этом средняя цена квадратного метра поднялась на 12%, до 189 тыс. рублей.
Одновременно средняя площадь квартир в новых проектах, вышедших на рынок в январе–июле 2026 года по стране, напротив, увеличилась на 3,3% — до 50,4 кв. м.
Участники круглого стола «Фонтанки» обсудят, есть ли у рынка потенциал развернуть тренд и вернуть квартирам простор. Среди тем — ипотечные ставки, планировочные решения и экономика проектов.
Вопросы для обсуждения:
- Достиг ли рынок минимального комфортного метража или квартиры могут стать еще меньше? Где девелоперы сегодня проводят нижнюю границу для студий, однокомнатных и семейных квартир?
- Почему средняя площадь квартир в новых проектах начинает расти, тогда как покупатели по-прежнему выбирают более компактные лоты? Может ли это быть первым признаком разворота рынка?
- Как меняется квартирография новых проектов? Сокращается ли доля студий, растет ли предложение семейных двух- и трехкомнатных квартир и какие форматы сегодня наиболее востребованы?
- Насколько продуманная планировка способна компенсировать небольшой метраж? Какие решения позволяют сделать компактную квартиру функциональнее без заметного увеличения общей площади?
- Как отличается ситуация в Петербурге и Ленинградской области? Почему при более доступной цене квадратного метра в области средняя площадь проданных квартир также сокращается?
К участию приглашаются девелоперы, риелторы и эксперты рынка. Формат проведения — заочный. По результатам круглого стола запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».
По вопросам участия обращаться: Петрова Эльвира, +7 (909) 579–90–97, elvira@fontanka.ru.
Читайте также
Игры
12+
Аномальная рыбалка
Рыбачь в мире после катастрофы. Лови мутантов, находи артефакты, участвуй в рейдах и раскрывай тайны этого мира.
6+
Шарики: первое место
Лопай шарики в залипательной игре, проходи уровни, покоряй новые рекорды и занимай первые места!
6+
Северное слияние
Новый хит для любителей игры жанра Соедини 3!
6+
Магический мир
Уникальная игра, объединяющая популярные механики Match3 и пошаговые бои!
18+
Warfare 1942
Испытайте захватывающие сражения Второй мировой войны: быстрые бои, огромный арсенал, настройка, танки и стратегия на разнообразных картах!