В 2025 году предложение вторичного жилья Петербурга упало на 22%

В 2025 году объем предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократился на 22%, достигнув отметки в 19,6 тысячи лотов. Это минимальный показатель за последние четыре года. Наиболее значительно предложение уменьшилось в четвертом квартале — на 13%.

По словам Ольги Трошевой, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сложился дефицит ликвидных лотов: многие квартиры выставлены по завышенным ценам или имеют юридические особенности, требующие проверки. Покупатели стали более внимательно подходить к выбору.

Сокращение в первую очередь затронуло сегмент «новой вторички», который составлял 40% всего предложения. Количество лотов здесь упало на 23% по сравнению с концом 2024 года, до 7,9 тысячи. При этом именно на этот сегмент пришлась основная доля сделок в прошлом году.

Активизация спроса и сокращение предложения привели к росту цен. Средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга за год увеличилась на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр. Рост сопоставим с динамикой на первичном рынке.

Для «новой вторички» цена сравнялась с новостройками: в начале 2026 года она составила 286 тысяч рублей за квадратный метр против 282 тысяч рублей на «первичке».

В Ленинградской области средняя цена на вторичном рынке выросла на 1% за год, до 129 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте «новой вторички» рост был более заметным — 5%, до 162 тысяч рублей за квадратный метр.

Реальные цены сделок в Санкт-Петербурге остаются ниже средних цен предложения. «Дисконт от первоначальной цены предложения в среднем не превышает 3%, — отмечает Ольга Трошева. — Здесь имеет значение изначальное соответствие ожиданий продавца рынку, востребованность локации и ликвидность самого объекта. В условиях ограниченного предложения часть сделок заключалась и с повышением цены при высокой конкуренции за объект».

Средний бюджет покупки «новой вторички» в Петербурге составил 9,2 миллиона рублей за квартиру площадью 38 квадратных метров. В Ленинградской области при сопоставимой площади в 34 квадратных метров средняя стоимость достигла 5,3 миллиона рублей.