Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти снизился на 14%

Минстрой заявил, что проекты, финансируемые за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов, активно развивают жилищное строительство на Северо-Западе. Эксперты, опрошенные «Фонтанкой», сомневаются в прямой связи между инфраструктурой и вводом жилья. Тем временем в Петербурге и Ленобласти ввод нового жилья за год сократился примерно на 14%. Цены снижаться не будут, уверены специалисты.

Сколько ввели

С 2022 года на Северо-Западе с использованием инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов введено более 7,3 млн м² жилья, подсчитали Минстрой и Фонд развития территорий.

В пресс-службе Фонда развития территорий пояснили: появление крупных инфраструктурных объектов — например, развязки, примыкающей к Западному скоростному диаметру, — автоматически увеличивает объёмы строительства жилья рядом с ними.

«Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в Фонде развития территорий.

«И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.

«Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в Фонде развития территорий.

Однако отраслевые эксперты считают, что на самом деле связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов нет.

Все идет на спад

Темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти стабильно снижаются. Смольный обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть цифры соглашения о региональном проекте «Жильё», подписанного в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введёт около 2,6 млн м² жилья. Сейчас обсуждается сокращение плана на 1 млн м².

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн м²», — говорит Алексей Белоусов.

Сколько на рынке нового жилья

За восемь месяцев текущего года в Петербурге и Ленобласти на рынок вышло 1,87 млн м² нового жилья, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Из них 0,96 млн м² — в Петербурге и 0,91 млн м² — в Ленобласти.

Динамика в разных сегментах Петербурга различается. Новые проекты на рынке элитной недвижимости с начала года не вводились. В бизнес-классе по итогам первого полугодия объём ввода составил 41,7 тыс. м², или около 700 квартир, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

По словам директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, по сравнению с январем — августом 2025 года активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти упала на 14%. Усиливается тренд на территории с внешней стороны Кольцевой автодороги: их доля в объёме нового предложения в текущем году выросла на 10 п. п., до 60%, оценивает Трошева.

И сколько продали

В продажах также наблюдается снижение. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир за август 2026 года просели по сравнению с августом 2025 года на 26%, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти, наоборот, продажи выросли на 33%, средняя цена покупки увеличилась на 8%.

Что с ценами

Цены на жильё с начала года выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

По оценке Ольги Трошевой, до конца года значимого снижения цен не ожидается — напротив, возможен плавный рост на уровне 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков.

Максим Ельцов тоже уверен, что ни о каком снижении цен речи быть не может. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.