Застройщики сократили запуски в трех городах

В первом полугодии 2026 года застройщики в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге заметно уменьшили количество новых проектов по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Данные о рынках новостроек этих городов проанализировали эксперты Группы «Эталон», опираясь на статистику bnMAP.pro и ДОМ.РФ.

В Москве объем запусков упал на 16%: вместо 112 жилых комплексов девелоперы вывели на рынок только 94. В Санкт-Петербурге сокращение составило 2,5% (с 40 до 39 комплексов), а в Екатеринбурге — 8,7% (с 46 до 42).

За последние 12 месяцев количество новых лотов в Москве сократилось почти на 60%, а их суммарная площадь — на 56%. В Петербурге падение числа квартир достигло 59,7%, при этом общая площадь уменьшилась на 52,8%. В Екатеринбурге эти показатели снизились на 50,2% и 49,1% соответственно.

Структура предложения в Северной столице изменилась. Доля комфорт-класса в общем объеме новых площадей за первое полугодие выросла с 66% до 72%. Также увеличилась доля премиального жилья — с 1% до 1,6%. При этом сегмент бизнес-класса сократился с 33% до 27%.

Ситуация со спросом в Петербурге неоднородна. Число сделок с квартирами комфорт-класса за год уменьшилось на 5,3%. В бизнес-классе активность покупателей выросла на 29,2%, а в высоком ценовом сегменте — в полтора раза.

Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон», объясняет причины: «В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья. Спрос в массовом сегменте ослаб, а девелоперы стали осторожнее с новыми запусками и частично переориентировались на более дорогие классы жилья — бизнес, премиум и выше».