Девушка-инвалид и предприниматель спорят за комнату в Петербурге

Год назад петербурженка Юлия продала комнату в коммуналке на Лиговском проспекте, 53. Покупательницами стали 36-летняя Валерия с инвалидностью и её мать Марина. Они взяли ипотеку на 25 лет и вложились в ремонт. Теперь им предстоит судебная тяжба с предпринимателем Виктором Рязановым, который оспаривает сделку.

При продаже доли в общей собственности владелец обязан сначала предложить её другим сособственникам, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ. Юлия через нотариуса направила извещения всем владельцам комнат в коммунальной квартире.

В конце марта 2025 года нотариус засвидетельствовал, что шесть собственников получили уведомления, а документы для пятерых, включая Виктора Рязанова и Дмитрия Рыбачека, вернулись из-за истечения срока хранения.

Поскольку никто не изъявил желания выкупить долю, в апреле 2024 года комната перешла к Валерии и её матери. Однако весной 2025 года Рязанов подал иск, требуя признать сделку недействительной и перевести права собственности на него.

Юлия прокомментировала: «Я консультировалась с агентами по недвижимости, я заплатила нотариусу более ста тысяч. Никаких переговорческих миссий не было, ничего не было. Сразу бац — и иск в суд. Он [Виктор Рязанов] в этой комнате не живет, там на двери мешок висит, ему квитанции соседи скидывают. И теперь он требует через суд признать его собственником этого жилого помещения, потому что он якобы не был уведомлен о продаже».

Комната была продана за 2,2 миллиона рублей. Если суд удовлетворит иск, предприниматель получит её по этой же цене, хотя за год стоимость недвижимости выросла, а новые владельцы провели ремонт.

Валерия страдает нейрофиброматозом, кифосколиозом четвёртой стадии и имеет нарушения дыхательной функции. Её мать описывает состояние: «Ей тяжело ходить, у нее страдают все внутренние органы».

Марина, работающая риелтором, рассказала: «Сделали ремонт, купили мебель. 1,45 млн взяли в ипотеку, чтобы остались деньги на какое-то лечение и были какие-то деньги, на которые можно жить, пока переезжаешь из одного региона в другой. Дочь сделала все, как она хотела, просто сказку. Вы не представляете, как я радовалась, что у меня дочка в отдельном жилье. Думала, разработаюсь, закрою ипотеку и буду себе на жилье зарабатывать».

Она выразила опасения, что в случае признания сделки незаконной семья останется без жилья и денег: «Закроется эта ипотека, у нас на руках останется 950 тысяч рублей. Если я не выиграю, я не представляю, сколько я еще заплачу адвокату. Фактически мы останемся без комнаты и без денег».

Виктор Рязанов заявил, что не получал уведомлений о продаже и потому обратился в суд. Он подчеркнул, что говорить пока рано, и решение должен вынести суд.

В исковом заявлении бизнесмен указывает, что ему не направляли письменного извещения, и он не отказывался от покупки. В настоящее время он владеет 21/274 долями в квартире на Лиговском, 53.

Он просит суд восстановить срок для подачи иска, перевести права покупателя с Валерии на него и взыскать с него сумму, уплаченную за комнату, в пользу семьи.

Марина сообщила, что предприниматель приходил к её дочери и, по её словам, снимал комнату на камеру. Рязанов подтвердил визит, сказав, что хотел убедиться, что новые жильцы — «не какие-то люди, которые пытаются куда-то влезть или что-то вымогать».

На вопрос, не жалко ли ему семью, которая продала единственное жильё для этой покупки, Рязанов ответил: «Если выяснится, что в результате недобросовестных действий предыдущего собственника… Я хочу заметить, эти женщины — такие же жертвы обстоятельств, как и я. Меня не уведомили, а им никто не разъяснил, как правильно уведомлять. … Может, я пропустил уведомление, пока не о чем разговаривать. Но если все так и есть — и они уведомили ненадлежащим образом или не уведомили вообще, будем как-то разбираться».

Он добавил, что не выгоняет никого и не оказывает давления: «Никто на людей никакого давления не оказывает, они сами там живут. Можете к ним зайти спросить, давят на них или не давят».

Ранее Виктор Рязанов был вовлечён в конфликт в доме на Большой Морской, 13. Жители жаловались на шум и самовольные перепланировки после того, как он выкупил коммунальные квартиры и начал сдавать их в аренду под отель.

Весной 2025 года прокуратура Центрального района через суд добилась закрытия части этого отеля из-за нарушений жилищных прав. Рязанов тогда заявил, что в освободившиеся квартиры заселят студентов.

Предприниматель является генеральным директором и совладельцем нескольких компаний, включая ООО «РАСЧЕСКА», соучредителем которой выступает Дмитрий Рыбачек. За 2024 год эта фирма получила 8,6 миллиона рублей выручки и 7,6 миллиона чистой прибыли.