Суд отказал петербурженке в отмене продажи квартиры

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга отклонил иск местной жительницы, требовавшей признать недействительной сделку по продаже её квартиры. Истица утверждала, что действовала под влиянием телефонных мошенников.

В январе 2024 года 64-летнюю Наталию обманули неизвестные, представившиеся сотрудниками оператора связи и Центрального банка. Они убедили женщину, что на её имя оформляют кредиты, после чего заставили снять собственные средства, оформить новые займы и перевести около 1 миллиона рублей на указанные счета.

Впоследствии Наталия продала свою квартиру за 9 миллионов рублей. Практически всю сумму она также перевела злоумышленникам, полагая, что таким образом «сохраняет» деньги. Сделку она оформляла с помощью агента, самостоятельно посещала банки и подписывала документы в течение примерно двух месяцев, после чего выехала из жилья.

В феврале 2024 года друзья женщины приехали в её бывшую квартиру и обнаружили там рабочих, начавших ремонт. Именно тогда Наталия осознала, что стала жертвой обмана. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.

Считая покупательницу Анну недобросовестным приобретателем, Наталия обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате квартиры. Она ссылалась на нормы Гражданского кодекса, утверждая, что сделка была мнимой и совершена под влиянием обмана.

Выборгский районный суд, изучив материалы дела и допросив свидетелей, установил, что доводы истицы не нашли подтверждения. В решении указано, что заблуждение относительно смысла сделки само по себе не является основанием для признания договора недействительным.

Суд признал Анну добросовестным покупателем: она оценила квартиру, оформила кредит, полностью оплатила стоимость, приняла объект по передаточному акту и начала ремонт. Связей ответчицы с мошенниками выявлено не было. Также не подтвердилось, что риелтор действовал в чьих-либо интересах, кроме профессиональных.

Суд отметил, что Наталия получила полную сумму за квартиру, что подтверждено её собственноручной распиской, подлинность которой она не оспаривала. Тот факт, что деньги впоследствии были перечислены неизвестным лицам, не является основанием для отмены сделки.

Выборгский районный суд отказал Наталии в иске. Санкт-Петербургский городской суд, рассмотрев апелляцию, оставил это решение без изменений. Оно вступило в законную силу.

Недавно в интернете появился термин «эффект Долиной», описывающий схему, при которой люди под воздействием злоумышленников продают свои квартиры, переводят деньги мошенникам, а затем через суд пытаются признать сделку незаконной.

В августе 2024 года певица Лариса Долина рассказала, что продала квартиру в Хамовниках и передала 200 миллионов рублей «фейковым правоохранителям». Суды трёх инстанций удовлетворили её требование о признании сделки недействительной. В результате покупательница — мать-одиночка Полина Лурье — осталась без денег и квартиры.