Госструктуры стали главными покупателями офисов в Петербурге

Согласно подсчётам компании Bright Rich | CORFAC International, общий объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составил 425,8 тыс. кв. м. На продажу пришлось 237,3 тыс. кв. м (56%), что впервые в истории города оказалось выше объёма арендованных площадей.

Существенный рост спроса на покупку офисов во многом связан с активностью государственного сектора. Крупнейшей сделкой года стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» общей площадью 67 тыс. кв. м. Горный университет выкупил комплекс «Механобр» на 22-й линии Васильевского острова (30 тыс. кв. м), а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Высокую активность проявила и частная сеть бизнес-центров «Сенатор». Среди её приобретений — гостиница «Талион» (25 тыс. кв. м) и торговый центр «Адмирал» (9,6 тыс. кв. м), которые планируется перепрофилировать под офисные функции. Также компания купила здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).

«Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильные денежные потоки», — отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Объём введённых в эксплуатацию офисных площадей в городе за 2025 год вырос в три раза по сравнению с 2024 годом, достигнув 163 тыс. м². Этот скачок объясняется завершением ранее замороженных или долгостроящихся проектов. По прогнозам, в 2026 году объём нового строительства офисов составит около 300 тыс. м².

Доля свободных офисных площадей продолжает сокращаться: по итогам 2025 года она составила 4,4%, а в 2026 году, согласно ожиданиям, не превысит 4%.