Владельцы цехов ЛСЗ потеряли недвижимость из-за иска Генпрокуратуры

Владельцы десятков зданий на Коломяжском, 10, где располагается Ленинградский северный завод (ЛСЗ), в течение трех месяцев получили судебные решения о национализации их имущества. Активы, приобретенные напрямую у Росимущества в 2010 году, теперь признаны незаконно отчужденными и подлежат возврату государству.

Для бизнеса, который за два десятилетия вложил значительные средства в ремонт и модернизацию помещений, это стало неожиданностью. Предприниматели уже обустроили территории, возвели новые площади, обеспечили инженерную инфраструктуру и наладили производство, но теперь рискуют потерять все без компенсаций.

Основанием для иска, поданного лично к Сергею Фивейскому и ряду юридических лиц, стали события 2001–2007 годов. Генпрокуратура настаивает на ничтожности сделок по распродаже имущества ЛСЗ, проведенных для погашения долгов, и требует обратить спорные объекты в доход государства. Сергей Фивейский — известный управленец из команды Валентины Матвиенко, который в тот период руководил предприятием.

Среди пострадавших — Наталия Макушенко, гендиректор ООО «РСЦЗ „Ленмединформ“» с выручкой 286 млн рублей в 2025 году. Она приобрела площадку на торгах Росимущества и вложила более миллиарда рублей личных средств в ее развитие: построила галереи высотой 8,5 метра, закупила дорогостоящее оборудование. По ее словам, сделка прошла официально, поэтому претензии вызывают недоумение, и она планирует подать апелляцию.

Сложность добавляет тот факт, что земля под зданиями изначально не входила в лоты. Покупатели сами заключали договоры аренды с КУГИ и впоследствии выкупали участки. Теперь суд решил, что здание неразрывно связано с землей, поэтому в доход государства обращаются оба объекта.

Под удар попали также компании, связанные с «Ленмединформом», включая ООО «Лабораторный медицинский продукт» с выручкой более 1,3 млрд рублей, которое занимается поставками сложного медоборудования в больницы. Кроме того, национализация затронула завод «Вестэк» (260 млн рублей), «Северный металлоцентр» (600 млн рублей), производителя приборов учета «Теплоком» (800 млн рублей) и другие предприятия, расположенные на этой территории.

На площадке также работает АНО «Спортивно-технический патриотический центр им. А.В. Суворова», которому помещения безвозмездно предоставляет «Ленмединформ». Центр готовит кадры в области современных технологий, сотрудничая с петербургскими вузами. Выселение поставит под угрозу эту деятельность, так как специализированные помещения создавались для конкретных задач, и их повторное создание займет много времени.

Наталия Матюшенко отмечает, что помещения, оставшиеся у самого завода, ныне контролируемого структурами «Ростеха», не используются должным образом. На крышах растут деревья, кровля проваливается. Предпринимательница предлагает госкорпорации восстановить собственные площади, а не изымать готовые к работе объекты, куда уже вложены миллиарды.

В то же время корпуса, принадлежащие заводу, сдаются в аренду коммерческим структурам. По данным Росреестра, зарегистрированы договоры аренды как минимум на пяти объектах общей площадью не менее 5 тысяч квадратных метров.

Избирательность Генпрокуратуры вызывает вопросы: другие объекты, также проданные с торгов для покрытия долгов ЛСЗ, — гостиница, ювелирная фабрика, складской комплекс, фабрика напольных покрытий — не были включены в иск.

Последнее заседание по делу проходило в закрытом режиме по просьбе одного из третьих лиц, а формулировки прокуроров в адрес Сергея Фивейского были особенно обидны: его действия во время распродажи квалифицировались как нарушение антикоррупционного законодательства.

Сергей Фивейский — уроженец 1971 года, начал карьеру в банке «Санкт-Петербург» в 1992 году, затем работал на валютной бирже и в расчетно-депозитарном центре. В 1999 году стал арбитражным управляющим ФГУП «Ленинградский северный завод», а в 2000-м — его генеральным директором, занимал этот пост до 2007 года.

Позднее он перешел на работу в Смольный, где отвечал за инновационные проекты, а после 2010 года сосредоточился на девелопменте. Сейчас ему принадлежат земельные участки и здания на территории ЛСЗ, а также ведется строительство торгово-офисного центра на Московском шоссе.

Для понимания контекста: в 2000 году ЛСЗ оказался в тяжелой ситуации — заказы от государства прекратились, долги по зарплате составили 13 млн рублей, а перед налоговой — 40 млн. Сергей Фивейский планировал наладить выпуск гражданской продукции, чтобы расплатиться с долгами, но из-за ареста имущества часть недвижимости была продана на торгах в 2001 году. Вырученные 10 млн рублей лишь незначительно сократили задолженность перед сотрудниками.

Команде Фивейского удалось снять арест с части активов и провести новый раунд продаж, что позволило полностью погасить долги перед поставщиками, налоговой и работниками и возобновить выплаты зарплат.

Однако планы по конверсии производства, ожидания инвесторов (по оценкам 2003 года — 10 млн долларов) не оправдались. Завод к 2016 году перешел под контроль «Ростеха» (через АО «Технодинамика»), но прорывов не произошло: основной ОКВЭД остался «Аренда и управление недвижимостью», а с 2018 года отчетность не публикуется. Последний заказ на восстановление контейнеров датируется 2017 годом, когда также был размещен небольшой военный заказ на 55 млн рублей, но дальнейшая информация о военных контрактах в открытом доступе отсутствует.