Рыночные заемщики активны в досрочном погашении, льготные — нет
В 2025 году клиенты, взявшие ипотеку по рыночным ставкам, массово прибегали к досрочному погашению. Согласно информации ВТБ, частичные досрочные платежи регулярно вносил каждый второй такой заёмщик, а каждый пятый полностью закрыл кредит раньше срока. Для сравнения, в 2024 году полностью была погашена лишь одна из десяти подобных ипотек.
Более 54% заёмщиков с рыночной ставкой гасили ипотеку в среднем в пять раз быстрее установленного графика. При этом общая доля тех, кто пользовался досрочным погашением, сократилась, однако средняя сумма и частота дополнительных взносов возросли.
Аналитики банка уточняют, что на статистику повлияло не только желание заёмщиков быстрее избавиться от кредитного бремени, но и повышенный интерес к рефинансированию, отмечавшийся со второго полугодия.
Заёмщики по льготным программам демонстрировали противоположное поведение. Доля тех, кто вносил дополнительные платежи, снизилась с 46% до примерно 29%, а показатель полного досрочного погашения стремился к нулю.
— В новых условиях для заемщиков с рыночной ставкой досрочное погашение выступает тактическим ответом на её высокую стоимость, — прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ. — Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или другие инструменты инвестиций.
В прошлом году рыночную ипотеку в ВТБ оформили около 8,3 тысячи клиентов. Средняя сумма кредита за два года снизилась на 20% и составила 3,3 миллиона рублей. Всего на досрочное погашение (частичное и полное) в 2025 году поступило примерно 8 миллиардов рублей.
