Аренда на окраинах Петербурга растет в пять раз быстрее

Рынок аренды недвижимости в Санкт-Петербурге переживает существенные изменения: в то время как центральные районы демонстрируют умеренный рост, периферийные зоны показывают резкое увеличение ставок.

Анализ сосредоточен на однокомнатных квартирах, студиях и трехкомнатных объектах. Двухкомнатные квартиры были исключены из выборки для обеспечения корректного сравнения, поскольку этот сегмент часто включает перепланированные помещения.

В Петродворцовом районе среднемесячная аренда однокомнатной квартиры составляет 30 тысяч рублей, студии — 28,5 тысячи, трехкомнатной — 67,2 тысячи. Однокомнатные объекты занимают 72% местного рынка, студии — 15%, трехкомнатные — 13%. Наиболее высокие цены, до 100 тысяч рублей, отмечаются для трехкомнатных квартир в исторических зданиях. Качество ремонта и год постройки стали ключевыми факторами стоимости, тогда как удаленность от центра более не приводит к значительным скидкам. За два года цены выросли на 30-50%, а за последний год — на 8-25%.

На рынке Кронштадта представлено всего 15 объявлений, из которых 11 — однокомнатные квартиры. Средняя ставка для однушек — 42 тысячи рублей, для студий — 43 тысячи, для трехкомнатных — 53 тысячи. Новостройки сдаются за 40-55 тысяч, тогда как старый фонд — за 26-35 тысяч. За год стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 10%. Основными драйверами цены являются состояние жилья и наличие современного ремонта.

В Приморском районе однокомнатные квартиры в среднем арендуются за 42 тысячи рублей, студии — за 46 тысяч, трехкомнатные — за 74 тысячи. Однокомнатные объекты доминируют на рынке, занимая 87% предложения. За два года ставки выросли на 15%, за год — на 10%. Наличие дизайнерского ремонта может увеличивать стоимость на 40-80%. Близость к станциям метро добавляет к цене 15-20%.

Василеостровский район остается самым дорогим: средняя аренда однокомнатной квартиры достигает 68 тысяч рублей, студии — 44 тысяч, трехкомнатной — 94 тысяч. Студии составляют 46% предложения, однокомнатные квартиры — 44%, трехкомнатные — 11%. Локация в историческом центре с видом на Неву является основным фактором высокой стоимости. За два года цены на однушки выросли на 30-45%, на студии — на 20-50%, на трешки — на 42-60%. Годовой прирост составил около 10%.

По данным аналитиков Циан, в 2025 году арендные ставки в Петербурге увеличились всего на 4%, что ниже уровня инфляции. Наиболее значительный рост наблюдался в изначально недорогих окраинных районах, тогда как в центре динамика была минимальной.

«Число свободных квартир (7,5 тыс. ед.) сейчас на 11% выше, чем год назад (и это одна из причин более сдержанного роста ставок). Сказались и общее охлаждение рынка, и то, что в аренду поступило много квартир от несостоявшихся продавцов, которым сложно было реализовать недвижимость», — объяснил главный аналитик Циана Алексей Попов.

Увеличение доли новостроек в арендном предложении также способствует росту средних ставок по городу. Доходность от сдачи однокомнатной квартиры на вторичном рынке в январе 2026 года составила 5,2%, в Ленинградской области — 7,0%.