Борьба за сквер в Московском районе: два дома не поделили двор

В редакцию поступило письмо от генерального директора ООО «Яковлевский — ЖКХ» Натальи Даниленко, управляющей домом №11 в Яковлевском переулке. В нём сообщается о самозахвате земельного участка и ограничении доступа к зелёной зоне общего пользования с муниципальной детской площадкой. К письму прилагались обращения в прокуратуру, Следственный комитет и администрацию президента — однако забор так и не демонтировали.

Речь идёт о безымянном сквере, расположенном во дворе между домами №9 и №11 по Яковлевскому переулку. От дома №11 его отделяет линия гаражей. Вся территория вместе с прилегающей к дому №9 огорожена забором из кирпича и металла. Даниленко отмечает, что летом зелёные зоны особенно востребованы, но доступ остаётся закрытым. По её словам, ограждение фактически создаёт элитный закрытый двор, что повышает стоимость жилья в доме №9, хотя самовольно ограничивать доступ к зелёным насаждениям общего пользования (ЗНОП) запрещено.

Автор письма предполагает, что в доме №9 проживают городские чиновники или люди с влиянием на местную администрацию. Она жалуется, что ограничен не только доступ к детской площадке и скверу, но и к внутридворовым проездам, что увеличивает нагрузку на соседние дороги.

Согласно данным Региональной геоинформационной системы и Публичной кадастровой карты, зелёная зона с детской площадкой имеет статус городского сквера и не входит в границы участка дома №9. В них входит только проезд между домом и сквером. Площадь сквера — 0,14 га (1400 квадратных метров). ООО «Яковлевский — ЖКХ» создано осенью 2021 года, Наталья Даниленко возглавила его осенью 2025-го. Дом №11 построен в 1949 году, как и соседний.

На месте корреспондент убедился, что многие претензии справедливы: ворота закрыты, но вход через калитку возможен — по звонку дежурному. Двор дома №9 оказался чистым и ухоженным: жители сами сделали альпийские горки, высадили деревья и кустарники, установили видеокамеры. В доме №11, напротив, ситуация иная: на фасаде вывески двух хостелов, гостиницы и арт-студии. Согласно данным ГИС ЖКХ, в доме №11 всего четыре жилые квартиры. Управляющая компания подтвердила, что это коммунальные квартиры, бывшее общежитие.

Председатель ТСЖ «Яковлевский 9» Ирина Шубина рассказала, что собственники готовы арендовать прилегающую территорию у города и собирали подписи, но получали отказы. Она не согласна с утверждением, что дом элитный: в 1990-е здание реконструировали и продали квартиры. Забор установили почти 30 лет назад, когда вокруг ещё были рабочие общежития. По её словам, до забора двор был местом притяжения маргинальных личностей, а сквера фактически не было — была площадка со строительным мусором. Зелёные насаждения жители высадили сами.

Шубина утверждает, что сейчас калитка открыта весь день, закрывается только после часа ночи. Доступ к детской площадке и скамейкам есть, и люди с детьми им пользуются. Ворота открывают для проезда автомобилей жильцов, мусоровозов и экстренных служб. ТСЖ самостоятельно убирает территорию, потратив за 11 лет 1,9 млн рублей. После городской реформы уборка формально разделена между жилищным агентством и муниципалами, но фактически товарищество продолжает наводить порядок.

ТСЖ трижды обращалось за предварительным согласием на долгосрочную аренду двора. Первые два отказа были из-за несогласия «Теплосетей» (дом №9 последний в отопительной «сцепке»). В мае 2026 года Комитет имущественных отношений отказал с новой аргументацией: во дворе находится площадка для мусорных контейнеров, разрешённый вид использования — только благоустройство, не предоставлено решение общего собрания собственников, а документы не соответствуют требованиям. Шубина отмечает, что провести собрание для этого дома несложно, а аргументы про мусорную площадку и благоустройство несправедливы.

В администрации Московского района «Фонтанке» сообщили, что площадка благоустроена силами МО «Московская застава» и доступна для всех. В местной администрации считают, что проблема — в конфликте жителей двух домов: одним не нравился контингент до забора, другим — сам забор. По их мнению, после жалоб ограждение, вероятно, снесут.

Комитет по контролю за имуществом (ККИ) зафиксировал размещение элементов благоустройства без документов — как забора, так и нескольких гаражей (всего во дворе 15 гаражей, из них 6 без документов). Полномочия по демонтажу возложены на администрацию района. ККИ ожидает полный пакет документов от администрации Московского района. Вопрос о демонтаже планируется рассмотреть на заседании профильной комиссии во втором квартале 2026 года. Одна из сложностей — установление собственников имущества. В ТСЖ «Яковлевский 9» надеются на легализацию ограждения, но шансы невелики.