Особняк Брюллова стал «Брюллофтом» за 500 млн

Трехэтажный особняк Брюллова на Кадетской линии, 21 в Санкт-Петербурге превратился из аварийного здания в общественное пространство «Брюллофт». Предприниматель Александр Басалыгин рассказал о ходе реставрации и находках, сделанных внутри.

Права аренды по программе «Памятник за рубль» получила компания «БС АРТ ДЕВ» в 2022 году, позже к проекту присоединились Михаил и Евгений Скигины. Условия программы требуют полной реставрации и адаптации здания под современное использование.

Фасад здания уже сияет после реставрации, внутренние работы завершены. Однако помещения пока пустуют, в них разместили стенды с фотографиями, показывающими состояние дома до начала работ. По словам Басалыгина, при разборе завалов в каретном сарае были найдены фрагменты керамики, которые оказались допетровскими, а также формы для мармелада. Копии этих форм будут использоваться в кафе «Брюллофта» для продажи исторического мармелада.

Басалыгин пояснил, что в конце 2022 года они случайно зашли на торги и, увидев два двора, решили создать общественное пространство. Первоначально планировали завершить проект за год, но работы заняли 2,5 года, а бюджет вырос с 200 до 500 млн рублей. Арендные платежи составили около 50 млн. На тот момент покупка дома обошлась бы примерно в 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Несмотря на сложности, предприниматель не жалеет о решении. Он отметил, что здание находилось в почти уничтоженном состоянии с 2000-х годов. В ходе реставрации пришлось укреплять фундамент и стены, закупать дореволюционные кирпичи. Внутри сохранились старинные брандмауэрные стены и лепнина.

В особняке решено сохранить следы разных эпох, включая фрагменты старинных и советских обоев и оригинальной росписи. Это часть концепции музеефикации. Здание, построенное в 1780-е годы для купца Грекова, было куплено архитектором Александром Брюлловым в 1845 году, который перестроил его и создал дворовый корпус. В 1907 году здание перешло к архитектору Павлу Сюзову, который женился на дочери Брюллова. Памятник федерального значения признан аварийным в 2008 году.

Уже 70% помещений сдано будущим резидентам. В комнате, где в советское время была библиотека, откроется книжный магазин «Листва». Однако перспективы окупаемости туманны: из-за роста сметы и снижения спроса арендаторов. Одно из кафе отказалось от открытия, а для другого пришлось отправить поваров из Индии обратно из-за задержек с вводом в эксплуатацию.

Басалыгин подчеркнул, что отток малого бизнеса из аренды в Петербурге сейчас невероятный. Он также отметил, что его любовь к градозащите началась еще в юности, когда он находил разрушающиеся дома и сообщал о них активистам. Именно в кабинете особняка собиралось общество «Старый Петербург», основанное при участии Павла Сюзора, чьи экспонаты позже стали основой музея истории города.

Рассказывая о начале пути, Басалыгин вспомнил, как в 2010–2011 годах он искал заброшенные здания в центре, арендуя их за 200 рублей за метр. Первое здание удалось арендовать в июне 2013 года, затем еще три. На предоплаты арендаторов они создали пространства «Архитектор», «Третий кластер», «Флигель» и KORPUS-2. Спрос был настолько высоким, что ежедневно поступало 150–200 звонков.

Формула успешного пространства, по словам предпринимателя, включает общественную зону, историческое наследие и сильных резидентов. «Брюллофт» станет одним из немногих проектов, реализованных в историческом особняке, тогда как большинство креативных пространств создаются на территории заводов.

Басалыгин считает, что государство много сделало для сохранения памятников, и в центре Петербурга стало меньше заброшек. Он не исключает участия в новых подобных проектах, но только после отдыха.