Особняк Миллера: пожар, история и реставрация

В девятом часу вечера 1 октября в Санкт-Петербурге загорелся особняк Миллера, расположенный напротив Исаакиевского собора. К полуночи того же дня здание продолжало гореть. Очевидцы сообщили, что пламя перекинулось на соседнюю постройку — доходный дом, входящий в тот же архитектурный ансамбль.

Комплекс «Особняк и доходный дом К. Л. Миллера» возводился с середины XVIII до конца XIX века в стиле эклектики. Автор первоначального проекта неизвестен. С ноября 2021 года ансамбль имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.

С середины XVIII века участок последовательно принадлежал купцу Карлу Гамбургеру, вдове статского советника Марии Бремме, статскому советнику и отставному гвардии штабс-капитану Дмитрию Андрееву, а также статскому советнику Н. Г. Андрееву. Изначально выходившее на Исаакиевскую площадь здание было построено во второй половине XVIII века. Комплекс отличался разной этажностью: двухэтажный корпус со стороны площади, трехэтажный — со стороны улицы Якубовича, а во дворе располагались одно- и двухэтажные постройки.

В конце XIX века владельцем стал отставной инженер-подполковник Карл Миллер. При нем комплекс заметно перестроили. В проектировании участвовал его брат — академик архитектуры Фердинанд Миллер. В начале XX века собственником был полковник Евгений Миллер, затем Матильда Миллер, при которой гражданский инженер Гвоздиковский изменил фасад со стороны улицы Якубовича. В 1917 году особняк национализировали, в советское время его облик частично изменился.

По данным КГИОП, перед пожаром вид ансамбля с Исаакиевской площади был близок к облику второй половины XVIII века: третий этаж надстроили в конце XIX века. Фасад флигеля с этой стороны соответствовал облику 1872 года, сам особняк — 1879 года. Другие флигели сохраняли облик середины XIX века, а со стороны улицы Якубовича здание выглядело как в 1879 году.

Дом на Якубовича, 2б имел семь этажей с учетом мансарды и цоколя. В нем насчитывалось 11 квартир и 63 комнаты. Долгое время здание пустовало. В пресс-службе компании «ТАС», владеющей домом, сообщили, что до недавнего времени он был жилым, но его расселили из-за аварийности конструкций. Поскольку реставрация требовала больших вложений, город продал особняк частному собственнику.

В марте 2026 года «Банк Дом.РФ» объявил о подписании договора о кредитной линии на ремонт и реставрацию здания на Якубовича, 2б. Площадь объекта оценили в 3,7 тыс. кв. м, лимит кредита — 768 млн рублей. По оценкам «Коммерсанта», полный комплекс работ по восстановлению и приспособлению особняка мог стоить 1,5 млрд рублей.

К моменту подписания договора здание не использовалось и пустовало. Общий износ составлял 35%. Обследования выявили аварийное состояние кровли и необходимость ремонта перекрытий. Значительная часть исторической отделки была утрачена. После реставрации здание должно было стать элитным жилым домом высокого класса.

В «Дом.РФ» отмечали: «Историческое здание на протяжении десятилетий было знаковым местом светской и культурной жизни Петербурга. До настоящего времени в доме сохранились интерьеры, представляющие историческую и художественную ценность, включая лепной декор, камины, изразцовую отделку и элементы из натурального дерева».

Кредитную линию одобрили ООО «ТАС», более чем на 99% принадлежащему предпринимателю Захару Смушкину — члену совета директоров группы «Илим», совладельцу ООО «Город-спутник Южный», УК «Старт Девелопмент» и других компаний. ООО «ТАС» находится под прямым управлением ООО «Город-спутник Южный».

По информации СПАРК, ООО «ТАС» зарегистрировано 20 лет назад как компания в сфере аренды и управления недвижимостью. По итогам 2025 года ее убыток составил 17 млн рублей.

В бухгалтерской отчетности за 2025 год указано: «Основным направлением развития деятельности организации является успешная реализация проекта по ремонту, реставрации и приспособлению для современного использования объектов культурного наследия регионального значения „Особняк“ и „Доходный дом К. Л. Миллера“, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, д. 2, лит. Б. Цели развития: улучшить качество жизни людей путем создания качественной городской среды в процессе формирования новых городских пространств». Руководство «ТАС» планировало рост чистых активов.

Сделка проходила в рамках федеральной программы льготного кредитования восстановления объектов культурного наследия. Еще в 2012 году «Ведомости» отмечали, что здание на Якубовича, 2б является активом Захара Смушкина. В «ТАС» подтвердили, что особняк перешел к нему в 2010-х годах. Завершить реставрацию предварительно планировали к концу 2027 года.

В «ТАС» рассказали: «В этом году мы начали реставрацию, она шла полным ходом. Укрепляли перекрытия. Что дальше — пока говорить сложно. Когда пожар будет потушен, нужно будет вместе с экспертами „Дом.РФ“ и реставраторами выйти на точку. И после того, как нам дадут отмашку соответствующие органы, будем думать, смотреть, что можно с этим сделать, потому что пока не совсем понятен объем повреждений».

Согласно отчетности «ТАС» за 2025 год, на конец прошлого года в работы вложили около 100 млн рублей. В документе также сказано: «В следующем отчетном году прекращение или существенное сокращение деятельности организации не планируется. Другие события или условия, которые могут привести к неблагоприятным результатам, нарушающим принцип непрерывности деятельности, не имеются». По открытым данным Росреестра, кадастровая стоимость здания на Якубовича, 2б составляет 65,2 млн рублей.

Бывший глава КГИОП Сергей Макаров в разговоре с «Фонтанкой» подчеркнул, что интерьеры особняка обладали высокой исторической ценностью.