Альтернативы Курортному району: где ищут жилье на природе

Согласно опросу «Авито Недвижимость», более 50% покупателей считают самым привлекательным видом из окна зелёную зону, лес или парк. Немногим меньше респондентов отдали предпочтение виду на водоём. Исследование ГК «ЕДИНО» добавляет, что две трети клиентов премиального сегмента ощущают нехватку тишины в городской среде. За Курортным районом Санкт-Петербурга исторически закрепился образ самой зелёной и тихой локации, что превратило его в премиальный сегмент с ограниченным предложением.

Покупатели, готовые платить за природное окружение, ищут альтернативы в менее раскрученных районах как в городской черте, так и в Ленинградской области.

Имидж Курортного района

По мнению директора по развитию ГК «ЕДИНО» Максима Жабина, бренд Курортного района формировался десятилетиями, начиная с финской эпохи дач и советского отдыха. «Это мощный маркетинговый актив, который другие локации пока не воспроизвели на уровне восприятия», — говорит он. В 2025 году цены здесь выросли на 30%, а предложение за два года сократилось на 65%.

Как отметила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, уникальная природа — Финский залив, озёра, сосновые леса — и близость к городу делают район премиальным, но сильно ограничивают возможности для новой застройки. Здесь реализуются в основном проекты бизнес- и элит-класса.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента «Главстрой Санкт-Петербург», привёл данные по рынку. Спрос на квартиры в феврале 2026 года вырос на 22% в квадратных метрах год к году, предложение увеличилось на 13%. Цены поднялись на 24–25%, а средняя площадь покупки снизилась с 50 до 45 кв. м. На рынке апартаментов спрос упал на 18%, предложение — на 6%, а средняя цена достигла 556 тыс. рублей за кв. м, что на 24% выше показателей прошлого года.

«Курортный район — это исторически престижное направление с уникальной природой, близостью к Финскому заливу и атмосферой уединения», — добавил генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин. Он отметил, что свободных участков мало, и новые проекты носят камерный характер.

Зелёные альтернативы

Эксперты выделяют несколько районов, сопоставимых по природным характеристикам, но более доступных.

Дмитрий Ефремов назвал Кронштадт, Ломоносовский и Красносельский районы. В Кронштадте спрос за год почти удвоился, цены выросли на 15%, а жильё в среднем на 11% дешевле, чем в Курортном районе. Средняя площадь сделки здесь составляет 53 кв. м.

Ломоносовский район Ленобласти по объёму предложения превышает Курортный в шесть раз, а по спросу — в 12 раз. Однако в феврале 2026 года продажи упали на 16%. Цены в сделках выросли на 15%, но в предложении снизились на 11%. Стоимость жилья здесь на 45–54% ниже, чем в Курортном районе.

В Красносельском районе предложение в три раза, а спрос в пять раз выше, чем в Курортном. Цены ниже на 8% в сделках и на 21% в предложении. За год спрос упал на 47%, а предложение выросло на 19%.

Максим Жабин структурировал альтернативы по кластерам:

• В городе основным «природным» кластером остаётся Приморский район с береговой линией Финского залива, Лахтинским разливом и заказниками.
• В Ленинградской области активно развивается Ломоносовский район (например, Новоселье) с комфорт-классом у лесопарков.
• Всеволожский район предлагает малоэтажные форматы (таунхаусы, дуплексы) в лесных массивах.
• Выборгский и Приозерский районы обладают максимальным природным ресурсом, но пока мало застроены многоквартирными домами.

Олег Пашин добавил к перспективным городским локациям Приморский и Петродворцовый районы, сочетающие инфраструктуру и близость к природе. Среди пригородных направлений он отметил Новосаратовку во Всеволожском районе, где расположен Невский лесопарк и река Утка.

Мария Орлова подытожила, что главными альтернативами являются Всеволожский и Ломоносовский районы, где природа сочетается с проектами комфорт- и бизнес-класса по более низким ценам.

Наценка за природу

Близость к природе — ключевой фактор выбора, влияющий на качество жизни и экологию. «Покупатели чаще выбирают проекты с близостью к лесу и воде, с разнообразным ландшафтом и панорамными видами», — отметила Мария Орлова. После пандемии отдельно усилился запрос на тишину и психологическое восстановление.

Максим Жабин объяснил, что природное окружение часто становится решающим аргументом на финальной стадии выбора между сопоставимыми вариантами. «Если рядом есть лес или вода — это не просто «плюс к описанию», а конкретная эксплуатационная ценность», — сказал он.

Дмитрий Ефремов подтвердил, что покупатели готовы доплачивать за соседство с зелёными зонами, а такие жилые комплексы стабильно показывают высокие темпы продаж.

«Природное» против «эко»

На рынке существуют две концепции: «природная» и «эко». Как пояснил Максим Жабин, «природная» концепция строится вокруг существующего ландшафта (лес, вода), интегрируя его в жизнь жителей. «Эко» направленность фокусируется на технологиях: энергосбережении, экологичных материалах, «умных» системах.

«На моей практике лучшие проекты совмещают оба подхода, — подытожил эксперт. — Но честнее всего смотреть не на маркировку, а на то, что реально стоит за этими словами».

Мария Орлова добавила, что надбавка за вид на лес составляет 5–7%, за панораму холмов или воду — от 10%. Вид на дорогу, напротив, снижает стоимость на 3–5%.

Перспективы развития

Дмитрий Ефремов отметил два вектора: обновление городских территорий и рост интереса к локациям с природой. Среди перспективных районов он выделил Кронштадт, где формируются комплексные проекты вроде квартала «Кронфорт. Центральный», и Приморский район, где потенциал для новой застройки ограничен, но развивается инфраструктура, как в экорайоне «Юнтолово».

Олег Пашин назвал Новосаратовку локацией с большим потенциалом роста цен. На конец февраля 2026 года средняя цена предложения там составляла 179 тыс. рублей за кв. м.