Новые спальники привлекают 60% покупателей новостроек

Вместе с городскими локациями у КАД, которые называют «новыми спальниками», проекты за пределами кольцевой дороги формируют 60% рынка новостроек агломерации. В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» подсчитали, что на такое жилье приходится уже две трети спроса и предложения, тогда как пять лет назад этот показатель составлял лишь треть. Иными словами, три из пяти квартир в новостройках агломерации сегодня находятся либо около КАД, либо за ней.

К 2026 году доля Ленобласти в общем объеме предложения жилья в агломерации выросла до 45%. Последний раз сопоставимые 40% фиксировались в 2015 году, когда активно осваивалось Мурино.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает: «С января по июль 2026 года на рынок выведено 1,49 млн квадратных метров. Две трети от этого объема пришлись на территории за КАД. Этот тренд держится уже несколько лет: за кольцом земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире». Общий объем нового жилья в городе сокращается, но именно проекты за КАД позволяют сохранять предложение в агломерации на уровне начала года, хотя оно и находится на историческом минимуме — 3,1 млн кв. м.

Спрос движется за предложением: за последние пять лет интерес к «новым спальникам» вырос с 30% до 60%.

Лидером по объемам строительства остается Всеволожский район Ленобласти, где реализуются самые крупные проекты комплексного освоения территорий. В самом Петербурге наиболее востребованные локации за КАД находятся на юге — на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского шоссе. Там ведется в основном мало- и среднеэтажная застройка.

Как поясняют эксперты, такое жилье становится естественным и часто единственным вариантом в условиях высоких рыночных ставок и ограничений по ипотеке, потому что в «новых спальниках» города цены заметно ниже.

По данным на начало августа 2026 года, средняя цена «квадрата» в масс-маркете в обжитых спальных районах внутри КАД достигла 335 тыс. руб., увеличившись на 11% с начала года. В «новых спальниках» за КАД рост составил всего 5% — до 240 тыс. руб. Разрыв между локациями достигает 40%.

Квартира в городской локации за КАД в среднем обходится на 30% дороже, чем в прилегающих к кольцу областных районах, где средняя цена предложения составляет 180 тыс. руб. за 1 кв. м.