Семейная ипотека в Петербурге может сократиться вдвое

Структура спроса на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может существенно измениться из-за пересмотра условий семейной ипотеки. По прогнозу ГК «А101», доля этой программы в продажах жилья в Петербургской агломерации снизится с текущих 60% до 25–30%. Новые параметры затронут более 90% заемщиков.

Главная причина — резкий рост финансовой нагрузки на семьи. В компании отмечают: 55% заявок на семейную ипотеку в Петербурге и Ленобласти подают покупатели с одним ребенком, еще 37% — с двумя. Таким образом, изменения коснутся 92% потенциальных участников программы.

«Для большинства семей покупка квартиры с помощью льготной ипотеки станет заметно дороже, — поясняет Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается».

При стоимости квартиры 15 млн рублей и кредите 12 млн рублей платеж для семьи с одним ребенком вырастет примерно с 72 до 144 тыс. рублей в месяц. Чтобы получить такой кредит, заемщику нужно подтвердить доход около 240 тыс. рублей.

Дополнительно усиливается банковский скоринг и вводится обязательная верификация доходов. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может упасть на 30–40%.

Мария Орлова обращает внимание: многодетные семьи, на которых сегодня рассчитана льготная поддержка, составляют менее 10% покупателей жилья. Изменение условий программы затронет гораздо более широкую аудиторию.

«Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», — отмечает Мария Орлова.

Для покупателей Ленинградской области это особенно значимо: за первые восемь месяцев года число кредитных сделок там выросло в 1,8 раза, а ипотека остается основным способом решения жилищного вопроса.

В «А101» полагают, что сокращение доступности семейной ипотеки изменит не только структуру продаж, но и саму модель выбора жилья. Покупателям придется тщательнее соотносить стоимость квартиры с размером ежемесячного платежа и искать альтернативные источники финансирования. Скорее всего, семейный спрос не обвалится, но переориентируется на проекты в Ленобласти, где уже сейчас сосредоточена почти половина всех продаж в агломерации.