В 2025 году 68% сделок с недвижимостью обошлись без ипотеки

Согласно совместному исследованию ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанному на данных Росреестра и Роскадастра, в 2025 году доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов достигла 68%. Это максимальный показатель как минимум за последние пять лет для сегмента многоквартирных домов.

В прошлом году россияне заключили почти 2 млн неипотечных сделок с объектами в МКД, включая квартиры, машино-места и нежилые помещения. Это всего на 2% меньше, чем в 2024 году, в то время как объём ипотечных сделок сократился на 11%.

Наибольшая активность наблюдалась в декабре, когда среднедневное количество сделок без ипотеки достигло 9,5 тыс. При этом банки выдали рекордные 811 млрд рублей жилищных кредитов, что почти в три раза превышает показатель декабря 2024 года.

В структуре неипотечных покупок преобладали:

• квартиры — 74% сделок;
• нежилые помещения — 18%;
• машино-места — 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке осталась на уровне 6 млн рублей, а на рынке новостроек выросла на 37%, до 6,1 млн рублей. Эксперты связывают этот рост с тем, что покупатели стали чаще выбирать более дорогие квартиры вместо апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в неипотечных покупках на первичном рынке увеличилась с 47% до 59%.

«Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям, — пояснил генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний. — Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». Он ожидает, что в 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменту будет возвращаться, в результате чего доля сделок без заемных средств в сегменте МКД снизится до 59%, а основной спрос сместится на рынок новостроек.