В Петербурге распродано больше строящегося жилья, чем в Ленобласти

В Петербурге доля проданных квартир в строящихся домах с вводом в 2026 году достигла 40%, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 34%. Аналитики группы «Эталон» отмечают, что в проектах, которые должны быть сданы в этом году, уже реализованы две трети жилья.

Спрос переориентируется на более дорогие сегменты. Это связано с высокой стоимостью проектного финансирования, из-за чего девелоперы делают ставку на премиальные форматы, которые покупатели воспринимают как способ сохранения капитала.

В первом полугодии 2026 года число сделок в массовом сегменте новостроек Петербурга сократилось на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос в бизнес-классе вырос более чем на 29%, а в самом дорогом сегменте — в 2,5 раза. Средний бюджет покупки в массовом сегменте увеличился с 9 до 10 млн рублей, в бизнес-классе — с 16 до 18 млн рублей.

«Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно, — комментирует директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин. — Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах».

В Ленинградской области ситуация обратная: признаки затоваривания уже заметны. Доля реализованного жилья в строящихся комплексах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В жилых комплексах, которые должны быть введены в текущем году, продано 51% квартир — это на 8 процентных пунктов ниже, чем три года назад. По мнению аналитиков, основная причина — значительный рост предложения из-за запуска крупных проектов и новых очередей.