Арабские фонды, швейцарские банкиры и летчик. Владельцы ТЦ

В Санкт-Петербурге действует около ста торговых центров различных форматов. После ухода зарубежных компаний из России многие торговые комплексы перешли к новым собственникам, однако часть объектов по-прежнему управляется теми же владельцами, что и раньше.

В статье рассматриваются крупные торговые комплексы Петербурга и ближайших пригородов общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.

Группа «Адамант»

Холдинг «Адамант» владеет в Петербурге 22 торгово-развлекательными комплексами общей площадью более 1,2 млн кв. м. Совокупная выручка 47 компаний холдинга в 2025 году достигла 31 млрд рублей, однако в этот показатель входят доходы не только от торговой недвижимости.

Основные владельцы «Адаманта» — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич и Владимир Голубев. Точные доли каждого определить сложно, так как каждый ТЦ оформлен на отдельное юридическое лицо.

Игорь Лейтис и Михаил Баженов начали совместный бизнес в начале 1990-х с торговли водкой и сантехникой, затем создавали торговые центры на месте стихийных рынков у станций метро. Лейтис также известен как владелец туристических объектов в Карелии, в том числе крупнейшего зоопарка копытных «Зоогринпарк», и производитель стекла. Баженов помимо доли в «Адаманте» участвует в ресторанном бизнесе, был организатором недели моды Aurora Fashion Week и фестиваля «О, да! Еда!», а также выступает меценатом, поддерживая БДТ и фестиваль «Дягилев. P.S».

Евгений Гуревич занимается ресторанным бизнесом, владеет бизнес-центром Scandinavian на шоссе Революции и сетью ювелирных магазинов Gold Union.

Владимир Голубев — выходец из спортивной семьи, в советские годы начал бизнес, отбывал тюремный срок. Некоторые СМИ связывали его с криминальным авторитетом Бармалеем. В состав владельцев «Адаманта» он вошел в 1994 году. В начале 2000-х был помолвлен с «Мисс Вселенная — 2002» Оксаной Федоровой, но свадьба не состоялась. Среди его активов — доля в курорте «Ярви», помещения в башне «Федерация» в Москва-Сити. Сообщается, что он совладелец группы Fplus (бывшая «Марвел»). Кроме того, Голубев профессионально занимается собаководством и возглавляет несколько кинологических ассоциаций.

Fort Group

Fort Group управляет в Петербурге 10 торговыми моллами общей площадью 524,8 тыс. кв. м. Выручка ООО «Форт Групп Строительство» (включает также четыре объекта в Москве) в 2025 году составила 1,6 млрд рублей, при этом компания получила убыток 3,7 млрд рублей.

Компания основана в 2009 году миллиардером Борисом Пайкиным и Максимом Левченко. Первоначально она занималась скупкой проблемных активов на рынке торговой недвижимости, приобретя, в частности, мебельный центр «Грейт» у «Адаманта» и «Южный Полюс» у Александра Матта и Сергея Боярского. В 2011 году у Андрея Рогачева был выкуплен банкротящийся холдинг «Макромир».

В 2016 году Максим Левченко стал совладельцем ОАО «Большой Гостиный двор» и предложил план его реконструкции, но не смог договориться с другими собственниками и вышел из проекта. Сейчас Левченко — единственный владелец «Форт Групп Строительство», однако 100% долей компании находятся в залоге по кредиту Сбербанка.

Параллельно предприниматель занимается культурными проектами, самый известный — музей Иосифа Бродского «Полторы комнаты».

Газпромбанк

Газпромбанк стал владельцем активов шведской Ingka Centres (ТРЦ «МЕГА») после ухода компании из России в 2023 году. В петербургской агломерации находятся два таких молла общей площадью около 310 тыс. кв. м.

Выручка ООО «УК „МЕГА“» в 2025 году составила 9,3 млрд рублей, убыток — 90 млн рублей (в показатели включены объекты по всей России).

Единственным владельцем «УК „МЕГА“» является ООО «Сибфинанс», которое в конце 2025 года было передано Газпромбанком в ЗПИФ «Аметист-капитал» под управлением УК «ВЕЛЕС Менеджмент». Паи фонда не раскрываются. Директором «УК „МЕГА“» назначена Оксана Козлова, проработавшая в структурах «Меги» 10 лет.

Группа «Аврора»

Группа компаний «Аврора» не имеет официального сайта или единого юридического лица. По данным Российского союза торговых центров, под ее управлением находятся пять торговых центров в Петербурге общей площадью свыше 330 тыс. кв. м.

ТЦ «Невский центр» принадлежит ООО «Стокманн СПб Центр». Ранее им владела финская Stockmann, затем чешская PPF, а в 2024 году объект перешел комбинированному ЗПИФ «Гермес» под управлением УК «Фортис-Инвест». Выручка компании в 2026 году достигла 2,6 млрд рублей, прибыль — 1,4 млрд.

ТРЦ «Жемчужная плаза» изначально принадлежал шанхайской SIIC и финскому девелоперу SRV. В 2024 году половина акций перешла московскому девелоперу Central Properties, вторая — группе «Аврора». Формально объект оформлен на ООО «Жемчужная плаза», которое через цепочку компаний принадлежит ЗПИФам. Выручка в 2025 году составила 2,1 млрд рублей, прибыль — 859,8 млн.

Торговые центры «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню» изначально принадлежали группе «Элис», но после банкротства перешли к ООО «Аптекарский» (сейчас не действует). Изначальными владельцами «Аптекарского» были совладельцы холдинга «Евроинвест» Андрей Березин и Юрий Васильев. В 2016 году компания перешла к Victoria Stratton, которую участники рынка связывали с Максимом Жуковым (партнером Березина и, по некоторым данным, родственником Владимира Голубева). Самого Голубева СМИ также называют одним из бенефициаров «Авроры». До ликвидации «Аптекарским» владели несколько ЗПИФов под управлением ООО «Балтинвест УК», которой также принадлежит товарный знак «Владимирский пассаж».

«Гэлакси 59 Холдинг Лимитед»

ТРЦ «Галерея» площадью 192 тыс. кв. м на Лиговском проспекте принадлежит ООО «Строительная компания „Бриз“». 100% долей этой компании владеет МКООО «Гринвич», зарегистрированное на острове Русский (все доли находятся в залоге у Сбербанка). С декабря 2025 года единственным владельцем «Гринвича» является зарегистрированная в ОАЭ компания «Гэлакси 59 Холдинг Лимитед». Выручка «Строительной компании „Бриз“» в 2025 году составила 11,2 млрд рублей, прибыль — 1,3 млрд.

Изначально «Галерея» была построена группой Meridian Capital, подконтрольной топ-менеджерам Казкоммерцбанка. В январе 2012 года объект выкупила американская Morgan Stanley. В 2019 году Morgan Stanley продала 49% долей инвестиционному фонду Mubadala из ОАЭ (актив до сих пор числится на сайте фонда). В 2022 году появлялись сообщения о планах Morgan Stanley продать свою долю, но официально сделка не анонсировалась. В 2024 году владельцем стала нидерландская компания «Гринвич (БИД) Б.В.», которая в ходе редомициляции была преобразована в МКООО «Гринвич».

ООО «Стремберг»

ТРЦ «Питерлэнд» площадью 168 тыс. кв. м на Приморском проспекте контролируется ООО «Стремберг». Ранее компанией владел Александр Кожин, а в 2025 году после преобразования из ЗАО она перешла Кожину (51%) и директору Анастасии Мавриной (49%). Выручка компании в 2025 году — 710 млн рублей, убыток — 1 млрд.

Александр Кожин — сын советского летчика-истребителя, сам начинал карьеру в гражданской авиации. После выхода на пенсию основал судоходную компанию «Дуглас» и при Валентине Матвиенко возглавлял комитет по транспортно-транзитной политике в Смольном. Его партнером по девелоперским проектам стал сын губернатора Сергей Матвиенко. Помимо «Питерлэнда» Кожину принадлежат компании, занимающиеся ресторанным бизнесом и розничной торговлей на территории ТРЦ. Принадлежащий ему аквапарк «Питерленд» признан банкротом. Сам «Стремберг» в 2023–2024 годах находился под внешним управлением, а весной 2025 года против него подан иск о банкротстве, который пока оставлен без движения.

Холдинг «Соломон»

ТРЦ «Гранд Каньон» на проспекте Энгельса (площадь 150 тыс. кв. м) принадлежит АО «Соломон». Собственники компании не раскрываются, но в отчетности за 2022 год в качестве председателя правления указан основатель Мусса Экзеков, которого СМИ считают контролирующим акционером. Выручка АО «Соломон» в 2025 году — 2,2 млрд рублей, прибыль — 322,7 млн.

Мусса Экзеков в юности был мастером спорта и многократным чемпионом Ленинграда по вольной борьбе, позже защитил докторскую диссертацию по синтезу композиционных материалов. «Гранд Каньон» возведен на месте недостроенной ткацко-прядильной фабрики «Искра». Со временем к нему добавились фитнес-центр «Лидер», детский театр «Плоды Просвещения», детский комплекс «Дивный город», бизнес-центр, ледовая арена и мебельный центр.

Среди других активов Экзекова — две крупнейшие овощебазы Петербурга и Ленинградской области общей площадью 95 тыс. кв. м: контроль над их владельцем АО «Моро» перешел к нему в 2016 году. Также он является президентом Международной абазино-абхазской ассоциации «Алашара». В 2017 году предприниматель приобрел в Германии и передал в дар музею Суворова коллекцию оловянных солдатиков «Последний парад Российской Императорской гвардии».

Ralmir Holding B.V.

ТРК «Питер Радуга» площадью 124 тыс. кв. м на проспекте Космонавтов принадлежит нидерландской компании Ralmir Holding B.V., бенефициарами которой, по информации СМИ, являются инвестиционные банкиры из Франции, Италии и Швейцарии: Рене де Пиччиотто, Жак Фурнье и Филипп Сеттон. Конечным собственником через люксембургскую Rushold S.A. является пул инвесторов, имена которых не раскрываются.

В 2025 году владельцы «Питер Радуги» едва не лишились актива: ЮниКредит Банк потребовал через суд вернуть долг в 800 млн рублей и обратить взыскание на ТРЦ. Однако стороны заключили мировое соглашение, и долг был обещан погасить. Финансовые показатели Ralmir Holding не раскрываются.

Рене де Пиччиотто ранее руководил подразделением SG Private Banking банка Société Générale и был его миноритарным акционером. Продав долю, он сосредоточился на клиниках, торговых центрах и туризме, владеет семью отелями в Швейцарии и Франции. Итальянские СМИ оценивают его состояние примерно в полмиллиарда евро. Филипп Сеттон — его партнер, также бывший миноритарий SG Private Banking. Семье Фурнье принадлежит доля в крупнейшей французской сети супермаркетов Carrefour.

«Проспект Групп»

ТРЦ «Охта Молл» площадью 148 тыс. кв. м на Брантовской дороге первоначально принадлежал финской SRV Group. В 2022 году его выкупила кипрская Geomare Investsments Limited, связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект Групп». Сейчас объект оформлен на ООО «Темпо Инвест», где 95% принадлежит Александру Петрову и 5% — Ивану Карелину, совладельцам «Проспект Групп». Доли находятся в залоге у Сбербанка. Выручка компании в 2025 году — 1,84 млрд рублей, прибыль — 36,8 млн.

До выхода на рынки других регионов «Проспект Групп» строила первый в Перми отель международной сети Radisson и развивала квартал «Федерация» в Екатеринбурге. Сейчас Петров и Карелин реализуют проект квартала «Ленские высоты» в Якутске площадью более 500 тыс. кв. м.

Malltech

ТРЦ «Лето» на Пулковском шоссе площадью 116 тыс. кв. м принадлежит ООО «СПб-Лето», которое контролируется МКООО «Моллтек Холдинг Лимитед» (доля в залоге у Сбербанка). 59,25% этого холдинга — у комбинированного ЗПИФ «Эридан» (управляющая компания АО «УК Космос Капитал»), 40,75% — у кипрской «Ред Индастриал Лтд». Выручка «СПб-Лето» в 2025 году — 2,2 млрд рублей, убыток — 668 млн.

Девелоперская компания Malltech (ранее «Росевродевелопмент») также владеет ТРЦ «Планета» в Уфе и Новокузнецке, «Аура» в Новосибирске и логопарком «Крёкшино» в Москве. До 2025 года крупнейшим владельцем Malltech была Galway Services (69,5%, владельцы неизвестны). В 2025 году 16,96% холдинга приобрел инвестиционный фонд Balchug Capital, основанный бывшим сотрудником «Тройки диалог» Давидом Амаряном. По данным СМИ, он выкупил этот пакет у фирмы Bardsley Realty с Сейшел и бывшего акционера Росевробанка Андрея Суздальцева. К концу года Balchug Capital уже принадлежало 59,24% Malltech, и эта доля в июне 2026 года была передана ЗПИФ «Эридан».

«ТРЦ „Голливуд“»

ТРЦ «Голливуд» на Коломяжском проспекте площадью 120 тыс. кв. м открылся в конце 2025 года, хотя участок был приобретен еще в феврале 2016 у корпорации «Элис». Изначально владельцами ООО «ТРЦ „Голливуд“» были совладельцы инвесткомпании «Евроинвест» Андрей Березин и Юрий Васильев, совладелец Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрий Озерский, а также топ-менеджеры банка «Уралсиб» Александр Селищев и Руслан Матюхин.

В настоящее время 32,5% компании принадлежит ЗПИФ «Капитал 2.0» под управлением УК «Аврора», 34% — Дмитрию Озерскому, 21% — Руслану Матюхину, 12,5% — Александру Селищеву. ЗПИФ «Капитал 2.0» управляет рядом компаний, связанных с девелоперскими проектами «Евроинвеста», включая строительство жилого дома на территории завода «Ригель» в Петроградском районе и другие клубные кварталы и апартаменты в Петербурге и области. Дмитрий Озерский также является совладельцем рыболовной компании «Вирма».