Дача Фаберже продана московскому инвестору за 102,7 млн рублей

АО «ФормаИнвест» из Москвы стало победителем торгов по продаже дачи Фаберже — памятника федерального значения в Санкт-Петербурге. Согласно протоколу, объект ушел с молотка за 102,7 миллиона рублей.

Интерес к лоту ранее проявляла продюсер Яна Рудковская — жена фигуриста Евгения Плющенко. Семья оценивала затраты на реставрацию в 400 миллионов рублей и планировала открыть в здании отель на 25 номеров и частный музей.

«Победу в конкурентных торгах одержала компания „ФормаИнвест“ из Москвы. Новый собственник приобретает здания общей площадью 3 тысячи квадратных метров и арендует участок 7,95 га», — сообщили в пресс-службе «ДОМ.РФ».

Конкурентами «ФормаИнвеста» выступили компания «Резтострой» и частное лицо Владимир Арутюнов, предложившие 102,2 и 47,3 миллиона рублей соответственно. Итоговая цена превысила начальную в 2,2 раза.

На звонок корреспондента 19 июня Рудковская ответила отказом: «Я же сказала, что торги по даче комментировать не буду. Зачем вы мне звоните?»

Объект допускается использовать для коммерческих, культурных, гостиничных или туристических целей. Для покупателя доступно льготное финансирование: 9% годовых (6% — при реставрации под гостиницу). Все работы необходимо завершить до февраля 2029 года, на это отведено семь лет, уточнили в «ДОМ.РФ».

Согласно данным СПАРК, АО «ФормаИнвест» создано в Москве летом 2024 года с уставным капиталом 50 тысяч рублей. По итогам 2025 года компания получила убыток в 149 тысяч рублей. На 28 июня 2024 года единственным акционером значился Илиодор Гилязов. Он также владеет 10% ООО «Продюсерский центр „Петровский“» и АО «Крона Инвест», специализирующегося на инвестициях.

«Я не буду ничего по торгам комментировать. Я уже не являюсь гендиректором и учредителем этой компании — „ФормаИнвест“», — сказал он «Фонтанке».

Гендиректор «ФормаИнвеста» Светлана Моисеева-Лобачева также отказалась от беседы с «Фонтанкой».

Усадьба расположена в Парголово на Песочном шоссе. История восходит к XIX веку: в 1883 году Карл Фаберже выкупил участок у графа Левашова, где стоял охотничий домик. В 1901–1902 годах архитектор Карл Шмидт возвел деревянную дачу с парком, прудами и фонтаном. Позже Карл передал имение сыну Агафону, который перестроил дом. В 1908–1910 годах архитектор Иван Гальнбек переделал здание в особняк в стиле модерн. Коллекция Агафона, включавшая картины, гобелены, фарфор и драгоценные камни, принесла даче прозвище «Малый Эрмитаж».

В Первую мировую в усадьбе устроили санаторий для раненых, а после революции 1917 года её национализировали. В советское время здание использовали как дом отдыха НКВД и детский санаторий. К настоящему моменту дача находится в запущенном состоянии.

Эксперты считают, что у объекта есть шанс на возрождение. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус полагает, что из-за пригородного расположения наиболее логично открыть здесь бутик-отель на 25–30 номеров. По его словам, меньший номерной фонд неэффективен с точки зрения управления. Он также предлагает разместить на территории ресторан и конюшню. Стоимость реставрации, по оценке Лехмуса, составит от 50 до 150 тысяч рублей за квадратный метр.