Пустующие витрины в центре Петербурга: кто займет площади

Петербургский стрит-ретейл теряет арендаторов, и, по прогнозам, к осени эта тенденция усилится. Пока неясно, кто сможет занять освобождающиеся площади. За первое полугодие в центральных районах заметно чаще открывались аптеки и магазины ортопедических товаров.

В агентстве недвижимости KNRU оценили долю свободных помещений в петербургском стрит-ретейле в 5% против 3-4% в начале года. Показатель предварительный, точные данные появятся в августе.

Директор по развитию KNRU Полина Фиофилова: «Доля вакантных площадей растет. Есть движение: кто-то переезжает в более компактное помещение, кто-то избавляется от излишков площадей, арендованных ранее. Но открываются и новые точки».

Она пояснила, что помещение может уже сдаваться, если внутри идет ремонт, и со стороны это не всегда заметно. Летом деловая активность традиционно ниже.

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге: «В целом динамика вакантности остается умеренной. На отдельных улицах доля свободных помещений выросла заметно, но эти локальные изменения пока не определяют картину рынка в целом». Она добавляет: «Стрит-ретейл адаптируется к снижению оборотов офлайн-магазинов и высоким арендным ставкам. У многих арендаторов, прежде всего сетевых, остается запас прочности, позволяющий пройти период снижения потребительской активности».

Ситуация сильно зависит от локации. Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International, отмечает: «На ключевых торговых улицах с высоким пешеходным трафиком и районах с высокой плотностью жилой застройки качественные помещения по-прежнему пользуются устойчивым спросом». В местах с низким трафиком и избытком коммерческих площадей свободных помещений становится больше, а объекты остаются в экспозиции дольше.

В NF Group по итогам первого полугодия зафиксировали, что в центре среди новых арендаторов стрит-ретейла чаще всего появлялись аптеки, магазины оптики и ортопедических товаров. «Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, однако тогда она носила краткосрочный характер», — отмечали в компании. Сейчас экспансия аптек выглядит масштабнее: они занимают помещения арендаторов разных профилей, в том числе знаковые точки на Невском проспекте, где раньше были рестораны, магазины одежды и другие операторы.

Критичным для рынка может стать уровень вакансии около 7%, полагает директор по развитию KNRU Полина Фиофилова. Другие аналитики называют более высокие пороговые значения.

Екатерина Андреева напоминает о причинах роста свободных площадей: «Это снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки на бизнес. У арендаторов не получается компенсировать высокие ставки аренды за счет роста товарооборота, поэтому они закрывают нерентабельные точки или переезжают в помещения с более низкой ставкой». Кроме того, бизнес чаще стал занимать выжидательную позицию, откладывая развитие до лучших времен, что увеличивает срок заполняемости.

Глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина оценивает ситуацию жестче: «Что тут говорить, малый бизнес просто мертв. У нас появилось довольно много владельцев коммерческих помещений, у которых раньше не было проблем со сдачей площадей в аренду. А сейчас они никак не могут найти арендаторов. То ли еще будет». По ее словам, стрит-ретейлу пока даже чуть легче, чем арендаторам торговых центров, где трафик продолжает сокращаться.

До конца года вакантность продолжит расти. «В первую очередь, конечно, смоет неэффективный бизнес, который создавался «для себя» и так далее. Но в целом рынок все же не схлопнется, мы не один кризис уже пережили», — считает Полина Фиофилова.

Вопрос, кто займет освобождающиеся площади, остается открытым. Независимый консультант по продвижению продуктов питания в торговые сети Михаил Лачугин говорит: «Сложно сказать, кто из арендаторов это может быть. Я бы даже не ставил тут на крупные торговые». С ним не согласна Екатерина Андреева: по ее мнению, спрос поддержат крупные сетевые игроки, которые займут наиболее ликвидные из освобождающихся помещений.

Полина Фиофилова обращает внимание, что новые открытия продолжаются: «На самом деле новые открытия есть и они продолжатся. Это и предприятия в сфере общепита, и магазины. Я бы не сказала, что сети полностью остановили развитие».

Владелица сетей салонов красоты «Бигуди» и «Лаки Like», глава Ассоциации предприятий и профессионалов индустрии красоты Лялья Садыкова считает, что освободившиеся площади в основном займут представители услуг — салоны красоты, клиники, фитнес- и сервисные центры. «Услуги — это то, что нельзя заказать онлайн, поэтому спрос на помещения под них устойчивее, чем под товарную розницу», — поясняет она. К концу года, по ее прогнозу, вакантность в центре может вырасти до 10%, в спальных районах — еще выше.

Она ожидает не обвала, а медленного охлаждения: «Скорее это будет медленное охлаждение, а не обвал. Рынок перестраивается. Освобождаются помещения тех, кто не выдержал новой налоговой и кадровой реальности, и частично заполняются теми, кто под неё адаптировался — сферой услуг в более гибких форматах и на более дешёвых улицах». «Главный риск не в том, что помещения опустеют, а в том, что если налоговое и кадровое давление на легальный бизнес продолжится, освобождать площади будут быстрее, чем занимать», — предупреждает Садыкова. Если это произойдет, медленное охлаждение может ускориться, но пока баланс держится.