Смольный проиграл суд по ресторану партнера Нисанова

16 апреля арбитражный суд вынес решение в пользу индивидуального предпринимателя Фарида Гершумова, отказав Комитету по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в требовании снести часть ресторана. Первым на судебное постановление обратил внимание телеграм-канал Agenda.

Спорное заведение «Сказка Востока 1001 ночь» работает в саду Александра Матросова недалеко от станции метро «Лесная». Здание было построено в 1930-х годах как общественный туалет, позже его перестроили в кафе, а затем здесь размещались казино и шоу-холл. Согласно данным РГИС, объект общей площадью 3557,9 кв. м был введен в эксплуатацию в 1999 году.

Городские власти утверждают, что в результате самовольной реконструкции ресторан вышел за границы отведенного участка. По мнению ККИ, на смежных территориях незаконно появились две двухэтажные пристройки. В конце 2024 года комитет обратился в суд с иском об их сносе.

В аналогичных спорах о самовольных постройках суд, как правило, поддерживает позицию города, но в данном случае арбитраж принял сторону предпринимателя.

Владельцем здания является ИП Фарид Гершумов. Он арендует земельный участок под рестораном до 2055 года, а само помещение сдает в аренду компаниям «Рент» и «ИМТВ».

Согласно данным СПАРК, Фарид Гершумов также выступает соучредителем ООО «Флотилия» и ООО «Рижская». Обе компании связаны с группой «Киевская площадь» миллиардера Года Нисанова. Ранее собственником здания ресторана был Марк Илиев — еще один партнер Нисанова.

В Санкт-Петербурге Год Нисанов известен как девелопер и благотворитель. 15 апреля Заксобрание города присвоило ему звание «Почётный благотворитель Санкт‑Петербурга».

Претензии к ресторану возникли после проверки 2024 года, которая проводилась во время благоустройства сада Матросова в рамках проекта «Твой бюджет». Инспекторы зафиксировали две пристройки — с северной и южной стороны здания, занявшие смежные земельные участки.

В ККИ настаивают, что условия аренды не разрешали изменять характеристики участка или возводить объекты без согласия арендодателя. Северная пристройка размещена на участке, арендованном для целей благоустройства, а не для коммерции. Южная пристройка заняла 60 кв. м земли, которая не прошла кадастровый учет и не имеет оформленных договорных отношений.

Представитель ответчика указал, что реконструкция здания, в ходе которой появился второй этаж, была законно проведена в 2009 году на основании разрешения на строительство. В 2010 году был получен акт ввода объекта в эксплуатацию. Кадастровые границы смежного участка установили только в 2017 году, уже после реконструкции, и они не учитывали фактическое местоположение здания.

Кроме того, бизнес ссылался на пропуск комитетом трехлетнего срока исковой давности. Суд счел доводы предпринимателя убедительными и отказал в удовлетворении иска.

В ККИ заявили, что не согласны с решением первой инстанции и намерены обжаловать его в апелляции. Встречно, Фарид Гершумов подал в арбитраж иск об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, который уже принят к производству.