В Петербурге изменят расчет арендной платы за землю без торгов
Власти Санкт-Петербурга планируют изменить принцип расчета арендной платы за земельные участки, которые выделяются без проведения торгов. Решение было обсуждено на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.
С 1 января 2026 года, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы будет определяться на основе кадастровой стоимости земельного участка. Ранее для этого использовалась рыночная оценка.
Для приведения местного законодательства в соответствие с федеральными нормами разработан проект постановления правительства Петербурга. Документ предусматривает установление арендной платы в размере 100 процентов от кадастровой стоимости.
Городские власти не ожидают сокращения доходов бюджета из-за перехода на новую методику. По их оценкам, в большинстве случаев рыночная и кадастровая стоимость земельных участков находятся на близком уровне.
Расчет аренды для объектов незавершенного строительства
В проекте нормативного акта учтены особые случаи, например, предоставление земель для завершения строительства. В таких ситуациях арендная плата будет рассчитываться как произведение кадастровой стоимости участка на специальный коэффициент. Этот коэффициент определяется как разница между 100% и процентом готовности объекта, но не может быть меньше 4,5%.
Сфера применения новых правил
Изменения не затронут соглашения о застройке: для них, как и прежде, арендная плата будет устанавливаться исходя из рыночной стоимости.
При этом новый порядок расчета будет применяться не только к земельным участкам в границах Санкт-Петербурга, но и к городской собственности, расположенной за пределами мегаполиса.
