«Великан-Парк» возвращается: победа Эдуарда Пичугина

Арбитражный суд Северо-Западного округа 2 июля оставил в силе решения предыдущих инстанций в пользу компании «Интерком», владельца кинотеатра «Великан-Парк». Тем самым завершилась почти четырехлетняя судебная тяжба за объект. Суд подтвердил, что уступка прав по кредиту и последующее повышение ставок были попыткой навредить бизнесу.

Кинотеатр «Великан-Парк» открылся в 2013 году возле станции метро «Горьковская». В 2014 году компания «Интерком» оформила в Сбербанке невозобновляемую кредитную линию с лимитом до 788,45 млн рублей под 11,8% годовых. Залогом выступили сам кинотеатр, земельный участок и доли в уставном капитале. Поручителем стала компания «КиноСити Девелопмент».

ООО «Интерком» на 10% принадлежит напрямую Эдуарду Пичугину, который с 2012 по 2020 год руководил «Ленфильмом», и на 90% – ООО «Киносити Девелопмент». В последнем у Пичугина 50%, еще 50% ранее принадлежали режиссеру Федору Бондарчуку, а затем перешли Андрею Лукичеву.

В 2022 году Сбербанк уступил права требования остатка долга в 650 млн рублей компании «Петровский Арт Лофт» по номиналу. Сразу после этого новый кредитор начал повышать процентную ставку, и к концу 2023 года она достигла 25,5% годовых. «Интерком» обратился в суд с иском о признании договора цессии и последующего увеличения ставки недействительными.

Первые решения суда и апелляции были не в пользу «Интеркома», однако кассация направила дело на новое рассмотрение. В итоге иск удовлетворили, и решение устояло при повторном рассмотрении в апелляции и кассации.

Суд пришел к выводу, что сделка между Сбербанком и «Петровским Арт Лофт» была злоупотреблением правом, поскольку преследовала цель причинить вред «Интеркому». В материалах дела фигурировал «план действий по получению „Великан-парка“»: сначала цессия, затем давление через повышение ставок, иски и банкротство для перехода залога под контроль цессионария и аффилированных лиц.

Также суд отметил отсутствие разумного экономического интереса у покупателя долга: уступка прошла без дисконта, что нетипично для проблемной задолженности. Для приобретения прав «Петровский Арт Лофт» сам взял кредит в АБ «Россия». При этом «Интерком» исправно платил Сбербанку, то есть задолженность не была проблемной.

Пока шли суды, «Петровский Арт Лофт» пытался инициировать банкротство «Интеркома» и лично Эдуарда Пичугина, но суд отложил рассмотрение до вынесения решения по основному иску.

Учредитель и гендиректор «Петровского Арт Лофта» — Кристина Смирнова. По имеющейся информации, она является супругой юриста Ивана Смирнова, специализирующегося на банкротствах и защите интересов кредиторов. Ранее он был партнером адвокатского бюро ЕПАМ. В 2024 году оперативники ФСБ проводили обыски у его помощников в рамках уголовного дела о мошенничестве, связанного с этим спором. Сам Смирнов назвал обыски ошибкой, указав на гражданско-правовой характер отношений.

Весной 2026 года управление ФНС по Санкт-Петербургу обратилось в арбитраж с заявлением о привлечении Ивана Смирнова к субсидиарной ответственности по долгам ООО «17-я линия 64». В числе соответчиков — ООО «Стройпрофит», которое принадлежит Кристине Смирновой. Решение пока не принято, но в качестве обеспечительной меры на средства ответчика наложен арест.

Эдуард Пичугин заявил, что «Интерком» намерен выполнять условия кредитного договора со Сбербанком на условиях 2022 года, то есть до сделки цессии, признанной недействительной. «Естественно, мы все предписанное законом выполним, для этого и добивались. До этого у нас никаких нарушений не было в отношении кредитного договора. Силы средства имеются, чтобы выполнить предписанное законом решение», – сказал он.

По данным СПАРК, в 2025 году «Интерком» получил убыток 51,2 млн рублей при выручке 112,8 млн рублей. У управляющей компании «Киносити Девелопмент» убыток составил 678 тыс. рублей, выручка не указана.

Эдуард Пичугин окончил Военно-космическую академию им. Можайского, юридический факультет СПбУ МВД России и Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет. Он занимался проектами в сфере недвижимости и строительства. В кинобизнесе с 2001 года, когда стал гендиректором «Эпос» (управляющей компании сети «Кронверк синема»). В 2008 году назначен председателем совета директоров группы «Кино сити» и руководителем федерального проекта «Единой России» «Киноклуб: Культура, Образование, Коммуникации». В «Ленфильм» пришел в 2011 году как председатель совета директоров, с 2012 по 2020 год занимал пост генерального директора.