Изъятие земли под станцию метро «Лиговский-2»: кто под ударом

Компания «Метропроект» (входит в структуру «Метростроя Северной столицы») заказала оценку недвижимости, которую планируется изъять для возведения станции «Лиговский проспект-2» на Красносельско-Калининской (коричневой) линии метро. По итогам оценки должны быть сформированы шесть земельных участков площадью от 500 до 16 тысяч квадратных метров. Часть земли находится в собственности, часть — в долгосрочной аренде, и не все владельцы готовы освободить территорию.

Первый участок коричневой линии («Юго-Западная» — «Путиловская») запущен в конце 2025 года, второй («Путиловская» — «Каретная») сейчас строится. Станция «Лиговский проспект-2» должна появиться за «Каретной». Уже ведётся прокладка одного из двух тоннелей от Обводного канала, не дожидаясь завершения предыдущего отрезка: станция необходима для обслуживания будущего терминала высокоскоростной магистрали (ВСМ) на Московском вокзале, который планируется запустить в 2028 году. «Каретную» ожидают не ранее 2030-го, поэтому работы разбили на этапы.

На первом этапе к «Лиговскому проспекту-2» прокладывают один тоннель и строят пешеходный коридор от действующей станции «Лиговский проспект». Параллельно сооружают наклонный ход к подземному вестибюлю и выход в сторону вокзала. Полноценная станция появится на следующем этапе, когда коричневая линия дойдёт до неё от «Каретной». Тогда из вестибюля построят второй выход на Лиговский проспект, а над ним — административно-бытовой комплекс. Недавно прошёл архитектурный конкурс на это здание, победитель пообещал доработать проект после критики.

Сейчас «Метропроект» оценивает объекты недвижимости для выкупа в рамках первого этапа. Самый крупный участок — 1,5 гектара, на нём расположены семь складских корпусов и подстанция. Этот участок принадлежит ООО «Аванта», как и соседний бизнес-центр 1982 года постройки площадью около 6 тысяч квадратных метров. Именно бизнес-центр должен пойти под снос для строительства административного корпуса со вторым выходом.

В здании бизнес-центра находится клиника «Счастливый взгляд». Генеральный директор компании Николай Столяров в конце 2024 года рассказывал, что к зданию привязаны вспомогательные службы: реабилитация после операций, восстановительные зоны, дневной стационар, и планировалось развитие. В 2025-м он заявлял об обеспокоенности ситуацией и надежде на диалог с властями. А в конце декабря 2025 года компания сообщила о расширении перечня услуг в этом здании и вложении миллиарда рублей в развитие сети, подчеркнув: «Мы по-прежнему не планируем никуда переезжать».

В перечне «Метропроекта» бизнес-центр пока отмечен как не подлежащий изъятию на первом этапе, но его снос запланирован на более поздний этап. Кадастровая стоимость участка — 381 млн рублей, а сам бизнес-центр при последней переоценке подешевел почти вдвое: с 446 млн до 251 млн рублей. Владельцы оспаривают это в суде. Представитель «Аванты» заявил: «Продажу здания мы не рассматриваем. Это не просто бизнес-центр, а офтальмологический кластер... Если снос всё же будет, без судебных разбирательств обойтись не получится. Это бесценно, и речи о продаже быть не может». При этом официальных уведомлений об изъятии или сносе компания не получала.

К участку «Аванты» примыкает территория по адресу Лиговский проспект, 50, литера 3. Участок около 1 000 квадратных метров и здание принадлежат ООО «Дельфин Групп», которое производит полипропиленовые банки для пищевых продуктов и бытовой химии. В здании размещаются магазины, кофейня, парикмахерская, туристические кассы и институт транс-ориентированной психологии. Кадастровая стоимость здания — порядка 44 млн рублей, земли — 25 млн. Владелец «Дельфин Групп» Михаил Бобров сообщил, что компания уже продала два здания под ВСМ, и не против продать и это: «Я с удовольствием продам… Кадастр — это тяжелая история, есть рыночная оценка». Город пока на переговоры не выходил.

Землю изымают не только под вестибюль, но и под строительную площадку шахты № 854, расположенной ближе к железнодорожным путям, по адресу Лиговский проспект, 60–62. Для этих целей оценят участок площадью 3 000 квадратных метров (литера Ю), который находится в аренде у ООО «Парк Центр». Кадастровая стоимость участка — около 16 млн рублей, на нём стоит небольшое нежилое здание (2,5 млн). Собственником «Парк Центра» через голландскую компанию является финский девелопер EKE-Finance Oy, конечный бенефициар — Карл Михаэль Себастиан Саурен. EKE реализовывал здесь проект гостинично-офисного центра «Сан-Галли Парк» на месте бывшего завода Сан-Галли. Стройка началась в 2021 году, но в марте 2022-го финские СМИ сообщили о приостановке. По данным «Коммерсанта», холдинг RBI был готов выкупить проект, но сделка не состоялась. С 2022 года офисная часть переведена в консервацию, которую продлили до середины 2026-го.

Ещё три участка под изъятие принадлежат компании «Современные печатные технологии» (СПТ) Дмитрия Столова. Они образуют территорию около 1,5 гектара с совокупной кадастровой стоимостью около 150 млн рублей. На участках зарегистрировано складское помещение и культурно-развлекательный комплекс — реставрированное здание на улице Черняховского, 75, где находится концертный зал «Гайка». Однако «Гайка» в список изымаемых не входит. Генеральный директор СПТ Антон Шугалей сообщил, что город пока не выходил с предложениями: «Мы ждем, когда будет какой-то проект всей этой территории».

Компании «Аванта» и другие владельцы пока не получали официальных уведомлений об изъятии, но следят за новостями. Представитель «Аванты» выразил надежду, что ситуация разрешится без сноса, как это произошло с Театральной: там нашли место для вестибюля без сноса дома быта. Сейчас ведётся перепроектирование выхода станции «Театральная» на месте бассейна НГУ им. Лесгафта. До этого несколько лет рассматривался вариант с выходом на месте дома быта на углу Лермонтовского проспекта и улицы Декабристов, но до официальных переговоров с владельцами дело не дошло.