«Проданы» вместе с общежитием: история жильцов на Звенигородской

В 2019 году здание на Звенигородской, 1, ранее принадлежавшее Министерству обороны, было продано ООО «Эксперт». В договоре указывалось, что часть третьего этажа используется для постоянного проживания людей, и вопросы с ними покупатель решает за свой счет. Спустя семь лет пятеро бывших жильцов с пропиской по этому адресу так и не получили жилья.

Здание построили в XVIII–XIX веках как казармы, с 1952 года оно служило общежитием для сотрудников оборонных структур. Люди заселялись туда в 1970–1990-х годах, работая гражданскими специалистами — синими и белыми воротничками.

Первую попытку выселить жильцов предприняли в начале 2000-х, когда здание перевели в нежилой фонд. Управляющая компания ФГУП УЖКХ №1 подавала иски, но некоторые жильцы через суд отстояли право оставаться до предоставления другого благоустроенного жилья. Например, Марина Месхели с 11-летним сыном Тимуром смогла оспорить переселение в общежитие на улице Политрука Пасечника (Красносельский район), так как оно не считалось благоустроенным. Ее уволили по сокращению штата, поэтому по закону выселить ее можно было только в благоустроенное помещение.

В 2018 году ГУОВ (правопреемник прежних управляющих организаций) снова пыталось расселить жильцов. Людям предлагали переселение в другие районы Петербурга, но без указания конкретных адресов. Юристы ГУОВ оспаривали основания вселения, однако суд встал на сторону проживающих.

В 2021 году новый собственник — ООО «Эксперт» — подал иск против 13 человек, всё ещё зарегистрированных в здании. Жильцы жаловались на неформальные методы давления, включая отключение электричества. Судья тогда отметила, что покупатель знал об обременении и должен решать вопросы с жильцами за свой счёт.

В мае 2022 года в доме произошёл пожар, в результате которого погибла семейная пара. Оставшимся жильцам предложили временно переехать в городской маневренный фонд, и многие согласились. После пожара собственник отремонтировал здание (объект культурного наследия), и к июню 2026 года там открылся бутик-отель.

Пять человек с пропиской по-прежнему надеются вернуться. Некоторые бывшие жильцы согласились на компенсации (около 1,5 млн рублей), другие отказались, посчитав суммы недостаточными для покупки жилья в Петербурге. Кроме того, получение такой выплаты могло бы лишить их права стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Марина Месхели проживала в общежитии с 1990 года вместе с мужем, работала секретарём и бухгалтером в структурах Минобороны. Она занимала комнату площадью 34 кв. м и кладовку. Сейчас она с сыном в маневренном фонде. «Кажется, обратно на Звенигородской нас не ждут. А я хотела бы вернуться домой и дождаться своей очереди. Другого жилья у нас с сыном нет», — говорит она.

Анатолий Винценкевич жил в общежитии с 1983 года в комнате 27 кв. м, работал водителем. После серьёзного ДТП с переломом позвоночника долго восстанавливался, а воинская часть, где он работал, была расформирована. Сейчас у него только подработки. Он отказывается от предложений, в том числе от выплаты 1,7 млн рублей, так как не сможет купить жильё в Петербурге. «Предлагали комнату в коммуналке. Но зачем мне из одной кабалы в другую вписываться?» — говорит Анатолий. Он стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1997 года, часто живёт в рабочем вагончике или у сестры в Карелии.

Андрей Волковецкий живёт в общежитии с 1972 года, работал водителем, сейчас ему за 70. Он находится в маневренном фонде на Обводном канале и называет себя «мёртвой душой». Ему предлагали 1,5 млн рублей, но он отказался, так как на эти деньги невозможно купить квартиру в Петербурге. «Обсуждали Коммунар, Нурму, Новое Девяткино. Но 50 лет прожить в Петербурге и поехать в Нурму? Я эти места смотрел, жутко, честно говоря», — говорит Андрей. Из общения с чиновниками он понял, что его очередь на улучшение скоро подойдёт, но жилищного сертификата для покупки жилья в городе недостаточно.

Сейчас здание принадлежит 20 физическим лицам — инвесторам. Представители отеля сообщили, что оно больше не находится в собственности ООО «Эксперт», но прежний владелец взял на себя обязательства урегулировать вопросы с бывшими жильцами. Новые собственники не участвуют в этом процессе. «Речи о том, чтобы они могли снова здесь жить, нет. Я думаю, они и не захотят здесь жить. Думаю, им выплатят компенсации», — заявили в управляющей компании.

Юрлицо отеля зарегистрировано в феврале 2024 года, убыток по итогам 2025 года составил 12,4 млн рублей (расходы на запуск проекта, финансируемые заёмными средствами и помощью соучредителей). ООО «Эксперт», зарегистрированное в 2018 году, завершило 2025 год с убытком 16,8 млн рублей. Компанией руководит и владеет Павел Громов, которому также принадлежат доли в других бизнесах: «Вейп Клаб Трейд», «Вейп Клаб», «Центр нейросенсорики», «Никостик», «ПП Лаб».

Администрация Адмиралтейского района на момент публикации не предоставила комментариев по ситуации.