Скандал с капремонтом крыши в доме на канале Грибоедова

В центре Петербурга, рядом с Казанским собором, начался капитальный ремонт крыши исторического дома Владимирского (набережная канала Грибоедова, 31), которому почти 130 лет. Жильцы долго ждали этих работ, поскольку кровля протекала. Однако после начала ремонта у них возникли серьёзные претензии к качеству.

Заказчиком выступает Фонд капитального ремонта, проект разработала компания «Мастер Руф», работы ведёт фирма «КитИнвест». Общий контракт на восемь адресов составил 120 млн рублей, из них на данный дом приходится 19,2 млн.

По словам жителя Михаила, строителя по профессии, часть деревянных балок заменили на новые, но многие оставили старые. В оставленных элементах видны глубокие продольные трещины, следы жуков-точильщиков, плесень и гниль. На вопрос рабочих он услышал, что так предусмотрено проектом.

Перед ремонтом существующие конструкции должны были проверить на биопоражения методом тонкого зондажа. Михаил запросил у Фонда результаты обследования, включая данные высверливания, но получил ответ, что документы ему не предоставили — его перенаправляли из Фонда в администрацию Центрального района, затем в управляющую компанию.

Ещё одна претензия касается старого шлака, оставленного на чердаке. По проекту поверх шлака должны уложить пароизоляцию и 150 мм минеральной ваты. Михаил считает, что это нарушает строительные нормы (СП 50.13330.2012) и приведёт к потерям тепла, обледенению крыши и снижению срока службы конструкций. Он пояснил, что шлак гигроскопичен: впитывает влагу и плохо её отдаёт, из-за чего теплоизоляционные свойства падают. Кроме того, при контакте с водой возможны химические реакции, а сам шлак может содержать тяжёлые металлы или иметь повышенный радиационный фон — для жилых помещений это критично. Влага из шлака может мигрировать на деревянные элементы, вызывая плесень, гниение и потерю прочности.

Житель также указал на мауэрлат (брус, на который опирается крыша): «Мауэрлат не закреплён, он гнилой! Проект предусматривает крепление металлическими шпильками с определённым шагом. Но как их вкручивать, если древесина рыхлая? Не закреплённый мауэрлат при нагрузке может „поехать“, и крыша обрушится». К тому же кирпичная кладка стены под мауэрлатом находится в плачевном состоянии — отдельные кирпичи можно вынуть рукой.

Фонд капитального ремонта в ответе на обращение Михаила перечислил дефекты, выявленные при осмотре: деревянная обрешётка локально сгнила на 1/2 и более, стропильные ноги, подкосы и лежень поражены деструктивной гнилью, отсутствует огнебиозащита. Мауэрлат и прогон местами повреждены гнилью от 1/3 до полного сечения. Согласно поверочным расчётам, отдельные стропильные ноги не выдерживают нагрузок. При этом в документе сказано: «замене подлежат только поражённые дефектами стропильные ноги».

По поводу шлака в Фонде пояснили, что полный демонтаж старого насыпного утеплителя не обязателен, его вес учтён в проекте несущей способности перекрытия. Удаление шлака нарушило бы проектный баланс жёсткости, а замена на другой тяжёлый материал нецелесообразна.

В комментарии для СМИ представители Фонда добавили:

Михаил обратился в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и Следственный комитет. Он уже дал объяснения следователю. СК проводит проверку по статье 238 УК РФ (выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности). Санкция предусматривает штраф до 300 тыс. рублей либо лишение свободы до 2 лет, а при групповом сговоре — до 6 лет. В ведомстве подтвердили проведение строительно-технической экспертизы.

Жители намерены добиваться остановки работ и корректировки проектной документации, чтобы полностью заменить деревянные конструкции и вывезти старый шлак.

Кирилл Захарян, член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья, рекомендовал следующий порядок действий при некачественном капремонте:

Эксперт предупредил, что судебное разбирательство может занять годы и потребовать значительных финансовых затрат.