Соцнайм можно обменять на деньги

В ряде случаев при расселении соцнайма теперь можно получить деньги вместо другого жилья. Соответствующий закон приняли в июле 2025 года (№ 233-ФЗ), он вносит изменения в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса РФ и в статью 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ.

Новелла охватывает две ситуации: снос дома (статья 86 ЖК РФ) и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 87.2 ЖК РФ). Раньше наниматели неприватизированного жилья могли рассчитывать только на новую квартиру, теперь появилась альтернатива в виде денежной выплаты.

Как именно считать компенсацию и какие расходы учитывать, регионы определяют сами. В Петербурге работа уже началась: в октябре Смольный отправил на антикоррупционную экспертизу проект постановления об установлении случаев и размера денежного возмещения взамен предоставления другого благоустроенного жилья по договору соцнайма. Это пока лишь проект, возможны изменения.

Документ предлагает два основания для выплаты:

В сумму компенсации войдут рыночная стоимость расселяемого жилья и все убытки нанимателя, связанные с переездом. Среди них:

Точное число петербуржцев, живущих по соцнайму, подсчитать сложно. Их можно условно разделить на две группы: те, кто занимает неприватизированные квартиры с 90-х, и очередники, льготники и дети-сироты, получившие жилье по соцнайму с правом приватизации. Оформление собственности остается на усмотрение получателей — сделать это можно сразу или позже, дедлайна нет.

Последние новости о расселении в Петербурге связаны со строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ). На Фарфоровском посту жителям неприватизированных квартир предлагали варианты меньшей площади и в неудобных локациях, например на Пейзажной улице.

«Этот закон касается в первую очередь людей, которые занимают свое жилье по договору соцнайма и выселяются в связи со сносом дома или изъятием участка для государственных или муниципальных нужд. Что тут важно понимать. Есть статья 89 Жилищного кодекса РФ. Она требует обязательного письменного согласия всех нанимателей, в том числе и временно отсутствующих, на получение именно компенсации в размере денежной выплаты», — рассказал Иван Шелуханов.

По мнению эксперта, закон не дает чиновникам права безальтернативно забрать квартиру и выплатить за нее деньги. Это лишь дополнительная опция для тех, кому она нужна.

«Если для людей вариант получения денежной компенсации неприемлем, они никогда не поставят свои подписи под согласием. И город будет обязан предоставить им именно иное жилое помещение, которое они смогут выбрать из того, что есть», — пояснил адвокат.

Может показаться, что закон вместе с проектом постановления Смольного бьет по самым незащищенным семьям, например по тем, кто большой семьей живет на маленькой площади и стоит в очереди на улучшение условий. Возникает и вопрос, что удастся купить на рассчитанную компенсацию.

«Но нет — вариант денежной компенсации возможен только с письменного согласия всех проживающих — и по-другому никак. Если такого общего согласия нет — семье будет представляться равноценное жилое помещение», — подчеркивает Шелуханов.

Эксперт объяснил: для тех, кому компенсация подходит, это шанс получить деньги и переехать в другой район или город.

«Эта возможность реализуема только один раз по аналогии с приватизацией. То есть человек может приватизировать жилье один раз, либо получить выплату по вот этой новой норме. То есть мы должны рассматривать закон не как навязывание своей воли со стороны города на выплату денег, а лишь как дополнительную опцию и возможность людей реализовать свои права именно таким образом. Ничего плохого в этом я не вижу. Скорее, наоборот, это хорошая норма, которая позволяет расширить людям выбор», — отметил собеседник.

Самое интересное — расчет размера компенсации. «Тут законопроект предусматривает не только выплату рыночной стоимости расселяемого жилья, а еще дополнительные выплаты за аренду жилья на время поиска квартиры, компенсацию переезда», — отмечает адвокат.

По его мнению, в проекте постановления правительства Петербурга все нюансы прописаны хорошо. «Если будет реализовано все именно так, как предполагается, то условия более чем разумные и пригодные для людей», — резюмировал эксперт.

Расселения домов по КРТ закон и постановление не касаются, так как при КРТ расселение финансирует застройщик, а не городская казна. Однако эксперт предположил, что в будущем для квартир по соцнайму в рамках КРТ могут добавить аналогичную схему.