Налог на роскошь для комнат в коммуналках Петербурга: правда или миф?
В социальных сетях и СМИ активно обсуждается ситуация, когда комнаты в петербургских коммуналках якобы приравняли к элитному жилью, и с их владельцев взимают повышенный налог на имущество.
Поводом для дискуссий стали публикации, в том числе в телеграм-канале «Луцет». Проблема кроется в правовой коллизии, возникшей из-за особенностей приватизации 1990-х годов. Тогда комнаты в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга оформлялись не как отдельные объекты, а как доли в праве общей собственности на всю квартиру.
Это приводит к двум основным последствиям:
- Федеральная налоговая служба применяет при расчёте налога повышенные ставки, исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, а не отдельной комнаты.
- Собственники таких долей изначально не могли получить положенный налоговый вычет в размере 10 квадратных метров для комнат, хотя после обращений активистов эта возможность появилась, но в заявительном порядке.
Согласно закону Санкт-Петербурга «О налоге на имущество физических лиц», ставка зависит от кадастровой стоимости квартиры:
- 0,1% — при стоимости до 7 млн рублей;
- 0,15% — от 7 до 20 млн рублей;
- 0,2% — свыше 20 млн рублей.
Например, коммунальная квартира на Суздальском проспекте площадью 230 кв. м имеет кадастровую стоимость 28 млн рублей. Владелец комнаты в 14 кв. м (6% от общей площади) должен заплатить налог 3360 рублей. Если бы комната была зарегистрирована как отдельный объект, ставка составила бы 0,1%, а сумма — 1680 рублей.
Елена Логинова, модератор сообщества «ФЗК», отмечает, что для некоторых комнат налог может достигать 7–10 тысяч рублей в год. По данным на осень 2025 года, в Петербурге насчитывается 56 300 коммунальных квартир, в которых проживают 193 тысячи семей.
Согласно статье 403 Налогового кодекса РФ, для комнат предусмотрен вычет из налоговой базы в размере 10 кв. м. Однако в Петербурге коммуналка юридически считается одной квартирой, поэтому вычет составляет лишь 20 кв. м на весь объект, и эта сумма распределяется между всеми собственниками долей.
Корень проблемы — в распоряжении мэра Петербурга от 1994 года о приватизации, которое утратило силу в 2011 году. Оно предписывало оформлять комнаты как доли. Верховный суд РФ и Минстрой позже разъяснили, что комната в коммунальной квартире должна быть самостоятельным объектом жилищных прав, а квартира в долевой собственности коммунальной считаться не может.
Елена Логинова резюмирует: «Это же финансовый клондайк — собрать с жителей огромной коммуналки налоги, как будто это богатые люди».
Снизить размер платежа всё же возможно. Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» предоставляет право на вычет для долей в коммунальных квартирах. Чтобы его получить, необходимо подать заявление через личный кабинет ФНС.
Алгоритм действий:
- Войти в личный кабинет налогоплательщика и выбрать раздел «Жизненные ситуации».
- Перейти в «Прочие ситуации» и выбрать «Нет подходящей жизненной ситуации».
- Написать обращение с просьбой пересчитать налог, ссылаясь на статью 11-10-2 закона «О налоговых льготах» Санкт-Петербурга, и приложить копии подтверждающих документов (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН и другие).
По словам Елены Логиновой, из-за сбоев в системе заявление иногда приходится подавать повторно. Владельцы комнат планируют обратиться в налоговые органы и добиться законодательных изменений для устранения этой правовой коллизии.
