60% офисов на первичном рынке Петербурга — в двух районах

Объем предложения офисов на первичном рынке Санкт-Петербурга к концу первого полугодия 2026 года достиг 65,6 тыс. кв. м, что соответствует 1,8 тыс. офисов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», почти 60% этих помещений приходится на два деловых района: Московский (33%) и Петроградский (26%).

Следующие по числу предложений — Красногвардейский и Адмиралтейский районы, где насчитывается 5,9 тыс. и 5,6 тыс. офисов соответственно. Эти показатели значительно уступают лидерам.

Среди всех проектов 75% составляют бизнес-центры, остальные 25% — многофункциональные комплексы, в которых помимо офисов есть апартаменты и помещения стрит-ритейла.

Эксперты отмечают, что за последние годы продажа отдельных офисных блоков из редкого формата превратилась в полноценный сегмент рынка. Первые такие проекты появились еще в 2007 году, но их было немного. Однако в первом полугодии 2026 года офисы в нарезку продаются в 21 бизнес-центре, причем почти треть из них вышла на рынок именно за первые шесть месяцев этого года.

Наибольшим спросом пользуются небольшие офисы площадью до 100 кв. м — на них приходится 80% всех лотов. Средняя цена таких помещений составляет 370 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены зафиксированы в сегменте крупных офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м, предложение которых ограничено, — их средняя стоимость достигает 429 тыс. рублей за кв. м.

«Значительная часть проектов бизнес-центров на первичном рынке представлена жилищными девелоперами, — говорит Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК.»