Доля Ленобласти на вторичном рынке Петербурга достигла 30%

По данным Росреестра, в 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировали 138,7 тысячи сделок с вторичным жильем, что на 6% меньше, чем годом ранее. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) сообщил, что доля Ленобласти в этом объёме увеличилась до 30%, тогда как в 2024 году она составляла 28%, а в 2023 — 26%.

Рост доли региона аналитики объясняют спецификой местного рынка. В 2024 году 23% экспозиции первичного рынка приходилось на квартиры в уже сданных домах, и именно на этот сегмент пришлось 27% спроса, что сделало границу между первичным и вторичным рынками менее выраженной.

На покупательскую активность также повлияли постепенное снижение ключевой ставки Банка России и восстановление ипотечного кредитования. Дополнительными факторами стали снижение доходности депозитов, перераспределение части сбережений в недвижимость, а также сделки с субсидиями, полученными в конце года.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева заявила: «Ключевым фактором дальнейшей динамики остается денежно-кредитная политика Банка России. Если ключевая ставка продолжит снижаться, интерес к вторичному рынку может укрепиться, а спрос с первичного сегмента частично перераспределится на фоне изменений условий семейной ипотеки».

Аналитики отметили, что в январе 2026 года предложение на вторичном рынке начало пополняться после спада в конце предыдущего года. Это может способствовать постепенному выравниванию баланса спроса и предложения.