Доля Ленобласти в продажах новостроек выросла до 44%

В Санкт-Петербургской агломерации доля Ленинградской области в общих продажах жилья поднялась с 22% в 2020 году до 44% в 2026 году. Аналитики ГК «А101» подсчитали: за неполный 2026 год в регионе продано 638 тыс. кв. м. Для сравнения, с 2020 по 2025 год совокупный объем реализации в области не выходил за рамки 739–888 тыс. кв. м. Ежемесячно здесь в среднем покупают 80 тыс. кв. м.

Такой спрос подталкивает цены вверх. Средняя стоимость сделки на первичном рынке Ленобласти с 2020 года выросла в 2,2 раза — с 87 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр.

Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, объясняет переток покупателей не только уменьшением предложения в городе, но и разницей бюджетов:

— Смещение спроса в сторону областных проектов обусловлено не только сокращением предложения в Санкт-Петербурге, но и разницей в бюджетах покупки. Покупатель выбирает между студией или однокомнатной квартирой в черте города и двух- или трехкомнатной квартирой в Ленинградской области в рамках одного бюджета. При этом с учетом увеличения себестоимости строительных работ предпосылок к снижению цен нет.

Дополнительный импульс спросу придает ипотека. С начала 2026 года количество кредитных сделок выросло в 1,8 раза относительно того же периода 2025 года и вернулось к 66%. Свыше 60% кредитного спроса традиционно приходится на семейную ипотеку, тогда как региональная программа IT-ипотеки дает лишь 4% от общего объема льготных выдач.

Девелоперы отвечают на рост спроса за пределами КАД. К началу осени 2026 года в Ленобласти возводилось 5,1 млн кв. м жилья — на 16% больше, чем годом ранее, и на 65% больше, чем в сентябре 2021 года. По объему текущего строительства область уже догнала Санкт-Петербург: в городе за пять лет показатель сократился почти вдвое — до тех же 5,1 млн кв. м.