Выбор в бизнес- и элит-жилье вырос на 2,5 тыс. лотов

В конце прошлого года на рынке элитного и бизнес-жилья стало доступно на 2,5 тыс. лотов больше. За январь — сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов этих сегментов.

22 октября, 2026, 13:06

С января по сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» отмечает: результат сопоставим с прошлогодним.

За этот же период застройщики вывели на рынок 6,4 тыс. новых квартир и апартаментов, тогда как за весь прошлый год — 7,6 тыс. Об этом сообщил Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости». По его словам, выбор для покупателей вырос: сейчас доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года.

Портрет покупателя в этих сегментах почти не меняется, а предпочтения трансформируются. В бизнес-классе покупатели выбирают компактность: на однокомнатные квартиры пришлось 34% всех сделок. Доля студий в спросе в прошлом году выросла до 27% и сохраняется в этом году. Столько же, 27%, в структуре сделок сегмента занимают двухкомнатные квартиры.

В элитном классе структура спроса другая. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры забрали по 30–32% спроса, трехкомнатные варианты — 23%, а на студии пришлось около 9% сделок.

Тренд на компактность эксперты объясняют изменением образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости.

Смена поколений: современным покупателям около 43–45 лет, это мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Эпоха «избыточного» потребления нулевых годов, когда статус измерялся исключительно квадратными метрами, прошла. Сегодня ценится эргономика. Такие квартиры часто берут для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.
Формат «квартира для пиджака»: компактные лоты в престижных локациях нередко покупают люди с основным загородным домом или живущие в нескольких городах. Квартира в центре нужна им, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.
Экосистема дома важнее личных метров: в современном премиум-классе покупают не стены, а инфраструктуру ЖК. Застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства: рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. Внутри квартиры требуется меньше площади, так как весь быт обеспечивает дом.
Фактор ликвидности аренды по-прежнему значим: студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.

На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 536 тыс. рублей в бизнес-классе, показав рост на 7% с начала года, и 835 тыс. рублей в элит-классе, увеличившись на 13%. Средний чек сделки: 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.

Читайте также