Доля продаж в рассрочку в новостройках сократилась до 15–20%

На форуме недвижимости «Движение» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что в среднем на рассрочки приходится 15–20% продаж. В некоторых объектах бизнес-класса эта доля может быть выше.

Год назад рынок активно обсуждал риски роста рассрочек как едва ли не единственного способа поддерживать реализацию после завершения массовой льготной ипотеки. Однако сейчас ситуация постепенно меняется.

«Рассрочек становится немного меньше, исходя из финмоделей застройщиков», — отметил Стасишин.

По словам замминистра, девелоперы начали учитывать риски этого инструмента для своих проектов. В определённый момент они осознали: чрезмерная доля рассрочек может негативно сказаться на выполнении финансовых ковенантов и устойчивости проектного финансирования.

Согласно оценке Минстроя, объём средств, которые ещё не поступили на эскроу-счета из-за продаж квартир в рассрочку до ввода домов в эксплуатацию, составляет около 1,1 триллиона рублей.

Никита Стасишин отдельно предупредил покупателей: не стоит рассчитывать на будущее снижение ипотечных ставок. Ранее некоторые риелторы и менеджеры убеждали клиентов оформлять рассрочку в надежде, что к моменту сдачи дома ключевая ставка упадёт и ипотеку можно будет взять на выгодных рыночных условиях.

«Надеюсь, что больше никто не делает так: возьмите рассрочку, а в момент ввода объекта ключевая ставка снизится, и вы сможете взять ипотеку на рыночных условиях. А если не снизится?» — сказал он.

По мнению замглавы Минстроя, покупателям следует ориентироваться либо на собственные средства, либо на гарантированную возможность получить ипотечный кредит, а не на благоприятное изменение рыночной конъюнктуры.