Эксперты: вторичный рынок жилья в Петербурге начал восстанавливаться

Фаза восстановления на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга началась после спада 2025 года. Об этом заявил коммерческий директор компании «Циана» Михаил Посредников в ходе Всероссийского жилищного конгресса.

По его оценке, переломный момент наступил в мае-июне 2025 года, когда Центральный банк начал снижать ключевую ставку. С тех пор спрос на вторичное жилье постепенно растёт, а сроки экспозиции объектов сокращаются, что служит одним из главных индикаторов оздоровления рынка.

«Первичный и вторичный рынки во многом работают как сообщающиеся сосуды. Теоретически на фоне охлаждения первичного рынка после изменений в семейной ипотеке с февраля вторичка могла бы выиграть, но по факту жесткой корреляции мы не видим, — отметил Михаил Посредников. — Во многом это связано с тем, что семейная ипотека по-прежнему доступна, а спад на первичке в феврале–марте был вызван не столько изменениями условий, сколько эффектом ажиотажного спроса: с октября по январь покупатели фактически «выбрали» сделки будущих периодов. Сейчас этот сегмент уже прошел минимальные значения и начинает постепенно восстанавливаться».

Структура предложения на вторичном рынке претерпела изменения: значительная часть квартир перешла с продажи в аренду. При этом цены на вторичное жилье в Петербурге продолжают увеличиваться — в среднем на уровне инфляции, как сообщил Посредников.

Дальнейшее восстановление рынка будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки и доступности ипотечного кредитования, подчеркнул эксперт.

Аналитики «Цианы» добавили, что в текущей ситуации спрос сместился с новостроек на вторичное жилье из-за замедления обработки сделок по семейной ипотеке банками. Вторичный рынок привлекает покупателей более низкими ценами, возможностью торга и наличием объектов с отделкой. Однако в среднесрочной перспективе ожидается балансировка спроса, поскольку снижение ставки ЦБ активизирует рыночную ипотеку и схемы субсидирования ставок застройщиками.